Turinys

• Žingsniai
• Patarimai
• Įspėjimai

Šis straipsnis yra puikus atspirties taškas visiems, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Kanadoje. Nors straipsnis labiau skirtas JK pirkėjams, jame vis tiek pateikiama naudinga informacija visiems nerezidentams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Kanadoje.

Žingsniai

1. 1 Pagalvokite, kodėl pasirinkote Kanadą. Vis daugiau britų savo antraisiais namais renkasi Kanadą. Šioje šalyje juos traukia neįtikėtini kraštovaizdžiai, ramus gyvenimo būdas, taip pat politinis ir socialinis stabilumas. Be to, patogumas keliauti ir didėjanti pigių skrydžių bendrovių aprėptis, taip pat tai, kad Kanados tarptautinė nekilnojamojo turto rinka vis dar jauna, todėl kūrėjai, norintys pritraukti JK klientus, verčiasi teikti prieinamas kainas.
   • Kanados gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais pasirodė gerai. Jis kentėjo tik nuo pasaulinio nuosmukio pasaulio rinkose. Gyvenamasis turtas čia pigesnis nei Jungtinėje Karalystėje, todėl kartu su istoriškai sveiku kapitalo prieaugiu tai tampa patraukliu investicijų tikslu britams, norintiems įsigyti antrą būstą ar persikelti čia visam laikui.
   • Teigiama, kad Kanada pasaulio recesiją išgyveno geriau nei bet kuri kita besivystanti ekonomika pasaulyje. Vyriausybė taupė pinigus, kai šalyje 12 metų buvo biudžeto perteklius. Problemos, kurias dabar galima pastebėti Kanados įmonėse, beveik išimtinai atsiranda dėl jų poveikio pasaulio rinkoms. Tai suteikia Kanados nekilnojamam turtui realią galimybę sėkmingai įveikti recesiją, net jei nekilnojamojo turto kainos šiuo metu mažėja.
2. 2 Ieškokite populiarių vietų. Prieš daugelį metų bebaimis britas imigravo į kiekvieną Kanados kampelį. Tačiau svarstantiems apie poilsio namų pirkimą vietos pasirinkimas priklausys nuo kelionės laiko ir išlaidų. Šie elementai labai skirsis priklausomai nuo to, kur gyvenate Didžiojoje Britanijoje. Dėl santykinai lengvo keliavimo britai, norintys įsigyti antrą namą, tradiciškai renkasi rytinę Kanadą. Tačiau neseniai pradėtos teikti pigios transatlantinės oro linijos paskatino vis didesnį susidomėjimą vakariniais šalies regionais. Populiarėja ir specialiai šiose vietovėse pastatyti kurortai. Tikimės, kad šis straipsnis padės jums kažkur pradėti. Yra daug šaltinių, kuriuose galite gauti papildomos informacijos, įskaitant televiziją, radijo programas, žurnalus, internetą ir nekilnojamojo turto parodas, taip pat nekilnojamojo turto agentus JK ir Kanadoje.
   • Rytų Kanada - namai rytinėje Kanadoje paprastai yra pigesni nei panašūs namai vakarinėje šalies dalyje. Tradiciškai tarp visų didžiųjų Kanados miestų žemiausios gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos yra Monrealyje.Tačiau dabar jie sparčiai auga, todėl tai gali būti tinkamas laikas investuoti. Šis miestas turi daug ką pasiūlyti. Lengvai pasieksite vaizdingą kaimo vietovę ir puikias sporto galimybes slidinėti. JAV siena yra 40 minučių kelio automobiliu į pietus. Iki Bostono ir Niujorko yra šešios valandos kelio automobiliu arba viena valanda traukiniu. Taip pat yra keletas kasdienių skrydžių į Londoną, kurių skrydžio laikas yra maždaug septynios valandos. Dėl stiprios nuomos rinkos Torontas taip pat populiarėja. Nepaisant pasaulinės krizės, nuomos pajamos iš nekilnojamojo turto Toronte ir Monrealyje išlieka didelės.
   • Vankuveris - Britų Kolumbija, vakarinė Kanados provincija. Savo kalnais, ežerais, upėmis ir paplūdimiais ji taip pat yra pati gražiausia provincija. Čia taip pat yra švelniausias klimatas ir draugiškiausia visuomenė. Didžiausias provincijos miestas yra Vankuveris. Čia yra aukščiausios gyvenamojo būsto kainos Kanadoje. Miestas, esantis greta Vistlerio slidinėjimo kurorto, surengė 2010 m. Olimpines žaidynes ir dar labiau pakėlė kainas. Transporto ryšiai su Britanija gerėja. Yra tiesioginis kasdienis skrydis iš Londono į Vankuverį (skrydžio laikas yra maždaug 9,5 valandos).
   • Uolėti kalnai - Daugelis žmonių atostogoms aplanko Uolinius kalnus ir įsimyli šią nuostabią vietą. Tačiau nekilnojamasis turtas čia yra gana brangus, dauguma jo yra nacionaliniuose parkuose, todėl daugeliui pirkėjų neprieinamas. Viena iš vietų, apie kurias verta pagalvoti, yra Canmore, Alberta. Atsižvelgiant į tai, kad jis yra netoli Banfo ir Kananaskio nacionalinių parkų, vos už poros valandų kelio nuo Kalgario tarptautinio oro uosto (skrydžio laikas į Londoną yra maždaug 9 valandos) ir yra vidutinio klimato, nenuostabu, kad nuo tada „Canmore“ gyventojų skaičius padvigubėjo. kaip 1988 metais jame vyko žiemos olimpinės žaidynės. Kainos yra palyginti mažos, tačiau jos nuolat didėja. Kainos kyla ir Kalgaryje, jauname mieste, kuriame yra gera pirminė nekilnojamojo turto rinka.
   • Kurortai - Kanada yra dešimta pagal populiarumą turistų lankoma vieta, tačiau vis dar turi didelį augimo potencialą. Vyriausybė investavo milžiniškas pinigų sumas į turizmą, ypač rytinėje šalies dalyje, kuri dar visai neseniai buvo labai apleista. Todėl kurortų kompleksai dabar tapo dideliu verslu. Vis daugiau britų mato kurorto turto pirkimo pranašumus. Dauguma jų yra slidininkai, nusivylę Europos kurortams būdingomis kainomis ir minia. Tačiau dauguma kurortų, net ir tie, kuriuose siūlomos žiemos sporto šakos, dabar dirba ištisus metus ir suteikia pramogų visai šeimai. Šie veiksniai padeda pratęsti nuomos sezoną ir pritraukti daugybę pirkėjų. Kaip premiją verta paminėti, kad pastatų kokybė yra labai aukšta, techninę priežiūrą tvarko valdymo įmonė, o kapitalo prieaugis paprastai yra puikus, ypač rytinėje Kanados dalyje.
3. 3 Pirkite turtą. Sužinokite visas taisykles ir taisykles. Nekilnojamojo turto pirkimo taisyklės skirtingose ​​Kanados vietose skiriasi, todėl patartina jų pasidomėti tyrinėjant vietovę. Pavyzdžiui, Britų Kolumbijoje, Naujajame Brunsvike, Niufūdlande, Naujojoje Škotijoje, Ontarijuje ir Kvebeke nėra jokių užsienio nuosavybės apribojimų, jei Kanadoje praleidžiate ne daugiau kaip šešis mėnesius per metus. Tačiau „Banff“, esančiame nacionaliniame parke, turtas gali priklausyti tik parko įmonėms ir darbuotojams, ir net jiems išduodama 42 metų trukmės nuomos sutartis.
   • Kiekvienoje provincijoje yra ribojamas nuosavybės teise priklausančios žemės kiekis ir rūšis. Nebent perkate naują turtą iš kūrėjo, potencialūs pirkėjai turi užsiregistruoti pas nekilnojamojo turto agentą (maklerį).
4. 4 Peržiūrėkite pirkimo procesą. Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Kanadoje skiriasi nuo Didžiosios Britanijos ir kitų šalių, o dujų siurbimo praktika yra visiškai nežinoma. Kadangi dauguma Kanados maklerių turi plačias partnerystes, gana įprasta, kad vienas makleris gali turėti prieigą prie visų turimų nekilnojamojo turto objektų. Pasirinkę savo turtą, turėsite paskirti nepriklausomą maklerį (arba pirkėjo agentą), kuris atstovautų jūsų interesams. Daugelyje nekilnojamojo turto sandorių pardavėjas moka abiem dalyvaujantiems nekilnojamojo turto pardavėjams. Jūsų agentas parengs pirkimo pasiūlymą, kuris bus pateiktas kartu su užstatu. Jei sandoris nepavyks, užstatas gali būti grąžintas. Pardavėjui ir pirkėjui pasirašius sutartį ir įvykdžius sąlygas (pavyzdžiui, dėl hipotekos), pardavimo procesą galima tęsti.
5. 5 Pasiruoškite padengti išlaidas. Sandorių išlaidos Kanadoje, nors ir skiriasi įvairiose provincijose, paprastai svyruoja nuo 4,7 iki 11% nekilnojamojo turto vertės, todėl Kanada yra viena pigiausių šalių perkant mokesčius. Prašoma kaina už naujus namus paprastai yra suderinama su 7% prekių ir paslaugų mokesčiu (GST) ir iki 10% provincijos pardavimo mokesčio (PST). Alberta yra vienintelė provincija, kurioje nėra renkamas provincijos pardavimo mokestis.
   • Naujajame Bransvike, Niufudlende, Labradore ir Naujojoje Škotijoje prekių ir paslaugų mokestis derinamas su 8% mažmeniniu provincijos mokesčiu. Kartu jie sudaro 15% bendro pardavimo mokesčio.
   • Esant tam tikroms sąlygoms, prekių ir paslaugų mokestis ir provincijos pardavimo mokestis gali būti sumažinti arba jų visai išvengti (žr. Skyrių „Mokesčiai“). Pirkimo išlaidos įvairiose provincijose skiriasi, tačiau pirkėjai turėtų paruošti iki 2000 svarų teisinių mokesčių, patikrinimų ir draudimo. Taip pat nepamirškite apie pirkimo mokestį, kuris svyruoja nuo 0,5 iki 2% turto kainos.
6. 6 Finansuokite pirkinį. Kai ateis laikas finansuoti pirkinį, apsvarstykite visas savo galimybes. Patartina atsiskaityti grynaisiais, žinoma, jei galite sau tai leisti, tačiau galbūt nenorėsite investuoti palyginti didelės pinigų sumos. Kitas būdas yra gauti paskolą jau įkeistam namui Didžiojoje Britanijoje arba įkeisti Kanados turtą iš Kanados ar Didžiosios Britanijos skolintojų. Pakartotinės hipotekos yra lengvesnis pasirinkimas. Kapitalo atlaisvinimas JK namuose reiškia, kad antrą būstą galima įsigyti grynaisiais pinigais, nereikalaujant antrosios obligacijos. Tačiau šis metodas yra prieinamas tik tiems, kurie turi tiesiogines teises į savo pirmąjį būstą.
   • Kai kurie JK hipotekos teikėjai paskolins 80% pirkimo kainos už antrą būstą 15 metų.
7. 7 Mokesčių sistema. Kanados mokesčių sistema - federalinės ir provincijos vyriausybės taiko pajamų mokesčius, kurie kartu sudaro daugiau nei 40% visų mokesčių pajamų. Mokesčiai yra progresyvūs, o turtingieji moka didesnę savo pelno dalį nei tie, kurie uždirba mažiau. Kanadoje nėra paveldėjimo mokesčio. Paveldėjimas laikomas turto likvidavimu, todėl jam taikomas kapitalo prieaugio mokestis, kuris šiuo metu yra 25 proc.
   • Keletą kitų federalinių, provincijos ir vietinių mokesčių moka fiziniai asmenys, įskaitant pardavimo mokestį (žr. Skiltį „Išlaidų pirkimas“) ir nekilnojamojo turto mokestį. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas metiniais vietiniais mokesčiais nuo 0,5 iki 2% jo vertės.
   • Nerezidentų apmokestinimas-nerezidentai moka federalinius ir provincijų pajamų mokesčius iš Kanados pajamų šaltinių. Kadangi JK yra sudariusi išsamią dvigubo apmokestinimo sutartį su Kanada, Kanadoje sumokėti mokesčiai gali sumažinti JK skolą. NTU ir PNP yra apmokestinami už naujus namus, įsigytus asmeniniam naudojimui.Tačiau kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, jei kurorto savininkas iš jo išsinuomoja baseiną ir jį naudoja 10 procentų ar mažiau per metus, namas priskiriamas komercinei nuosavybei ir neapmokestinamas. Nuomos pajamos apmokestinamos 25%, tačiau išlaidos gali būti atskaitytos.
   • Nerezidentas, parduodantis nekilnojamąjį turtą Kanadoje, turi sumokėti 25% kapitalo prieaugio mokesčio, kuris apskaičiuojamas kaip pelno dalis.
8. 8 Susitarkite dėl pasų, vizų ir gyvenamosios vietos.
   • Pasai ir vizos - norėdamas atvykti į Kanadą kaip svečias, Didžiosios Britanijos pilietis privalo turėti standartinį 10 metų išduotą pasą. Paprastai vizų nereikia, nors kartais pasitaiko išimčių. Nerezidentai Kanadoje gali būti ne ilgiau kaip 6 mėnesius per metus.
   • Gyvenamoji vieta - nuolatinio gyventojo statusas suteikia ne Kanados piliečiui teisę gyventi toje šalyje. Norėdami gauti šį statusą, turite įvykdyti kai kuriuos įsipareigojimus. Norintieji gauti nuolatinę gyvenamąją vietą turi kreiptis dėl imigranto statuso. Kadangi tai yra gana sudėtingas procesas, rekomenduojama pasitarti su imigracijos srityje besispecializuojančiu teisininku.
9. 9 Galimos ryšio priemonės.
   • Telefonas yra puiki paslauga visoje Kanadoje ir naudoja naujausias technologijas per daugelį nacionalinių ir provincijų telefono kompanijų. Kaip ir Jungtinėje Karalystėje, monetomis valdomi telefonai randami daugelyje viešų vietų, o taksofonų, priimančių pagrindines kredito korteles, daugėja. Beveik visos telefono ryšio bendrovės gamina išankstinio mokėjimo telefono korteles vietiniam ir tarptautiniam naudojimui. Jų galima įsigyti daugelyje parduotuvių, įskaitant degalines, vaistines ir pašto skyrius. Kai kurios įmonės taip pat gamina susijusias korteles, todėl skambučio kaina yra apmokestinama iš skambinančiojo kredito ar debeto sąskaitos.
   • Internetas - interneto kavinės veikia daugelyje didelių ir net kai kurių mažų miestelių. Daugelis didelių viešbučių, viešųjų bibliotekų ir kitų įstaigų taip pat turi prieigą prie interneto.

Patarimai

• Po Antrojo pasaulinio karo Kanados gamybos, kasybos ir paslaugų sektorių augimas pavertė Kanadą iš žemės ūkio šalies į pramonės ir miesto šalį, kurią skatina technologijos ir naujovės. Trys iš keturių kanadiečių dirba paslaugų sektoriuje. Dėl gamtinių dujų telkinių rytinėje pakrantėje ir vakaruose Kanada tampa savarankiška energija. Be to, šioje šalyje gausu gamtos išteklių. Ji turi gerų perspektyvų. Tikrasis augimo tempas nuo 1993 m. Buvo beveik 3%, o nedarbo lygis mažėja, nors šie skaičiai dėl pasaulinės krizės šiek tiek pablogėjo. Išskyrus pasaulinę krizę, vienintelės likusios problemos yra susiskaldymai šalyje, dėl kurių toliau tęsiasi konstitucinis susiskaldymas tarp angliškai ir prancūziškai kalbančių sričių, taip pat personalo nutekėjimas į JAV.
• Kanados valiuta yra Kanados doleris. Dabartinis valiutos kursas yra nuo 1,90 CAD iki 1 GBP. Bankai dirba nuo pirmadienio iki penktadienio nuo 10 iki 16 val. JK debeto kortelės gali būti naudojamos bankomatuose, esančiuose daugelyje viešų vietų, įskaitant kino teatrus ir prekybos centrus, jau nekalbant apie bankus.
• Čia taip pat plačiai naudojamos kredito kortelės ir keliautojų čekiai. Importuojant ar eksportuojant vietinę ir užsienio valiutą nėra jokių užsienio valiutos apribojimų. Tačiau jei ketinate perkelti pinigus į užsienį, nesvarbu, ar tai būtų vienkartinė išmoka, ar tam, kad įvykdytumėte įprastus finansinius įsipareigojimus, turėtumėte pasikonsultuoti su finansų patarėju arba užsienio valiutos rizikos ekspertu, kuris gali patarti, kaip sumažinti valiutos kurso svyravimo riziką, pvz. išankstiniai sandoriai.
• Daugelis naujų imigrantų neturi Kanados kredito istorijos, reikalingos būsto finansavimui.Šiems žmonėms nuoma su pirkimo galimybe gali būti svarbus žingsnis siekiant gauti paskolą, leidžianti įsigyti būstą daug anksčiau. „EasyHomeBuy Canada“ turi plačią namų duomenų bazę, taip pat informaciją apie procesą ir pardavėjus, siūlančius šią galimybę. Turėtumėte atidžiai peržiūrėti šiuos sandorius išperkamosios nuomos sutartimis, nes daugelis jų neatitiks būsimos paskolos ir patirs nemalonią patirtį.

Įspėjimai

• Šis straipsnis skirtas tik informaciniais tikslais. Vykdydami bet kokio tipo nekilnojamojo turto sandorius, visada turėtumėte ieškoti profesionalios pagalbos.
• Prieš sėkmingai užbaigdami šį procesą, turite turėti Kanados vyriausybės patvirtintą rėmėją, nes būsto pardavėjams neleidžiama suteikti būsto užsieniečiui be Kanados vyriausybės patvirtinto rėmimo įrodymo.
• Turite sutaupyti, nes perkant turtą gali būti gana brangu.
• Namų ar nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje yra svarbus sprendimas, kurio nereikėtų priimti lengvai. Prieš priimant bet kokį sprendimą, labai svarbu įsitikinti, kad kruopščiai ištyrėte kiekvieną aspektą ir esate susipažinęs su visais svarbiais faktais. Individualios aplinkybės labai skiriasi viena nuo kitos, todėl svarbu gauti profesionalų patarimą, atitinkantį jūsų situaciją, ypač tokiose srityse kaip nekilnojamojo turto pirkimas, galimos nuomos grąžos, mokesčiai ir hipotekos.