Turinys

• Žingsniai
• 1 dalis iš 2: apibūdinkite pagrindinius dalykus
• 2 dalis iš 2: Kaip padaryti sutartį neginčijamu argumentu
• Patarimai

Pirmą kartą nuomojatės turtą? Pasirašius nuomos sutartį, bus užtikrintas normalus santykis su nuomininku, o jei kažkas nepavyks, tas pats dokumentas taps pagrindu ginti jūsų interesus teisme. Sutartis turėtų būti parašyta paprasta kalba, aiškiai apibūdinant pagrindinius dalykus, įskaitant mokėjimo sąlygas, taisykles, kurių nuomininkas turi laikytis, ir kokių pasekmių kiltų, jei viena iš šalių nuspręstų nutraukti sutartį. Galite naudoti nuomos modelį, pakeisdami kai kurias sąlygas, kad atitiktų jūsų sąlygas ir vietinius įstatymus. Šis straipsnis jums pasakys, ko ieškoti, norint paruošti nuomos sutartį.

Žingsniai

1 dalis iš 2: apibūdinkite pagrindinius dalykus

1. 1 Pavadinkite sutartį. Viršuje turite parašyti „Nuomos sutartis“ ar kitą atitinkamą tekstą, kad parodytumėte, jog tai yra oficialus dokumentas.
2. 2 Nurodykite kiekvieną sutarties šalį. Užsirašykite tikslius nuomotojo ir nuomininko duomenis (vardą ir gyvenamąją vietą), aiškiai nurodydami, kas nuomojasi ir kas nuomoja turtą. Pasirinktinai galite įtraukti papildomą kontaktinę informaciją, pvz., Telefono numerį ir el. Pašto adresą.
3. 3 Apibūdinkite nuomojamą turtą. Jei būstas nuomojamas, nurodykite visą namo adresą ir buto numerį. Apibūdinkite turto būklę sutarties pasirašymo metu.
4. 4 Nurodykite nuomos laikotarpį. Būtina nurodyti ir sutarties datą, ir sutarties trukmę dienomis, savaitėmis ar mėnesiais. Jei planuojate laikinai nutraukti ar nutraukti sutartį anksčiau laiko, nurodykite tai.
   • Dauguma nuomos sutarčių sudaromos 3, 6 ir 12 mėnesių.
   • Taip pat nustatote 1 savaitės arba 1 mėnesio nuomos laikotarpį.
5. 5 Nurodykite nuomos kainą. Finansinėje nuomos sutarties dalyje turi būti informacija apie nuomos vertę ir mokėjimo sąlygas.
   • Užsirašykite, kurią mėnesio dieną išrašoma sąskaita faktūra ir kaip ji pristatoma nuomininkui.
   • Nurodykite, ar už tam tikrą laiką pavėluotą mokėjimą imama bauda, ​​taip pat nuobaudų dydį. Pavyzdžiui, galite parašyti: „Jei nuomininkas nesumoka sąskaitos per 10 dienų, jam taikoma 2000 rublių bauda“.
   • Aprašykite išankstinio mokėjimo sąlygas. Nurodykite išankstinio mokėjimo sumą ir grąžinimo sąlygas. Užsirašykite, kad išankstinis apmokėjimas negrąžinamas, jei sutarties nutraukimo metu turtas yra nepatenkinamos būklės. Nurodykite, kiek dienų išankstinis mokėjimas bus grąžintas.
6. 6 Nustatykite pareigas. Nurodykite, kas yra atsakingas už mokėjimą už komunalines paslaugas (dujas, vandenį, elektrą), kas išneša šiukšles, kas rūpinasi apylinkių švara ir kitomis pareigomis, susijusiomis su nuomojamu turtu.
   • Patikrinkite vietinius įstatymus - kai kuriose vietovėse už komunalines paslaugas gali sumokėti tik nuomotojas, kitose tai gali padaryti nuomininkas.
   • Nurodykite, kas yra atsakingas už remonto atlikimą, įrangos darbinės būklės palaikymą ir kt. Tam taip pat reikia peržiūrėti vietinius įstatymus, kad nustatytumėte savo vaidmenį. Daugeliu atvejų namo savininkas privalo stebėti patalpų būklę ir techninių prietaisų veikimą.
   • Nurodykite, kokios yra nuomininko pareigos, jei aptinkama kokių nors problemų (pranešti apie žalą, pamestus raktus ir pan.).
7. 7 Apibūdinkite papildomus nuomininko įsipareigojimus pagal nuomos sutartį. Paprastai ši sąlyga nurodo, kad nuomininkas neturėtų pažeisti galiojančių įstatymų, laikytis visų aplinkos apsaugos standartų ir mokėti baudas už jų pažeidimą.
   • Nurodykite, kad nuoma teikiama tik gyvenamosios vietos tikslais.
   • Nurodykite, ką nuomininkas turi daryti, jei dalis turto yra kažkaip pažeista.
   • Nurodykite, ar nuomininkas gali atlikti kokių nors nuosavybės pakeitimų. Pavyzdžiui, nuomininkas gali norėti dažyti sienas, įdiegti kabelinį modemą ir pan. Nurodykite, ar jis gali tai padaryti ir kokiomis sąlygomis.
   • Nuspręskite, ar leidžiami augintiniai, ir nuomos sąlygos, susijusios su augintinių laikymu. Pavyzdžiui, galite paprašyti papildomo mokesčio arba negrąžinamo užstato už kiekvieną augintinį pagal jo svorį. Galite nurodyti, ar gyvūnai leidžiami į vidų, ar juos reikia laikyti lauke. Apibūdinkite, ką daryti, jei pastebite nežmonišką elgesį su gyvūnais. Labai atidžiai apsvarstykite visus gyvūnų valdymo aspektus.
   • Nurodykite, ar nuomininkui leidžiama pernuomoti turtą, jei taip, kokiomis sąlygomis ir kokia turėtų būti nuomos teisių perleidimo tvarka.
8. 8 Užsirašykite nuomos nemokėjimo ar nuomos sąlygų pažeidimo pasekmes. Išsamiai aprašykite priemones, kurių imsis nuomotojas, jei nuomininkas pažeidžia mokėjimo terminus ar kitus įsipareigojimus, nustatytus jam pagal sutartį. Nurodykite, kokių veiksmų savininkas gali imtis (iškeldinimas, nuosavybės grąžinimas ir (arba) kreipimasis į teismą).
9. 9 Palikite vietos kiekvienos pusės parašams. Kad sutartis būtų teisiškai privaloma, tekstą turi pasirašyti nuomotojas ir nuomininkas.

2 dalis iš 2: Kaip padaryti sutartį neginčijamu argumentu

1. 1 Įsitikinkite, kad sutartis atitinka vietinius įstatymus. Skirtinguose regionuose nuomotojo ir nuomininko santykius reglamentuoja konkretūs teisės aktai, kurių nuostatos gali skirtis. Kad sutartis galiotų, jos nuostatos neturi prieštarauti vietos įstatymams, todėl jos turi būti ištirtos. Jei rašytinis dokumentas yra privalomas, jo teisinė galia gali būti niekinė. Todėl geriau pradėti sudaryti nuomos sutartį su standartiniu šablonu ir įsitikinti, kad į ją įvesti teisingi duomenys.
2. 2 Kreipkitės į teisininką, kad patikrintų dokumento tekstą. Teisinės konsultacijos padės įsitikinti, kad: 1) sutarties tekstas neprieštarauja vietos įstatymams; 2) įtraukėte visus būtinus daiktus, kad apsisaugotumėte iškilus problemoms. Geriau susirasti teisininką, kuris specializuotųsi tokių sutarčių rengime ir įteisinime. Jo patirtis padės suformuluoti dokumento tekstą tinkama forma, naudojant teisingą terminiją ir žinant vietos įstatymus. Dėl šios priežasties sutartis bus teisiškai privaloma ir užtikrins maksimalią apsaugą nuo galimų nesklandumų.
3. 3 Įsitikinkite, kad sutarties kalba yra lengvai suprantama. Abi šalys turi gerai suprasti sutarties tekstą.Venkite sudėtingos teisinės kalbos. Parašykite aiškius, glaustus sakinius. Stenkitės, kad nuomos sąlygos būtų aiškios ir nesukeltų painiavos.
   • Patikrinkite savo gramatiką ir rašybą. Sunku skaityti ir suprasti tekstą, kuriame yra skyrybos, rašybos ar gramatinių klaidų.
   • Naudokite formatavimą, kad paryškintumėte svarbią informaciją. Galite paryškinti nuomos kainą ir išankstinio apmokėjimo sumą, taip pat pabrėžti svarbias sąlygas.

Patarimai

• Rašant sutarties tekstą reikia žinoti vietinius teisės aktus. Prieš pasirašydami sutartį visada patikrinkite vietinius įstatymus.
• Visada pasikonsultuokite su teisininku, kad patikrintumėte, ar sutartį galima įvykdyti teismuose (vykdytinumas).