Turinys

• Žingsniai
• Patarimai
• Įspėjimai

Kapitalo prieaugis yra investicijų, tokių kaip akcijos, obligacijos ir nekilnojamasis turtas, grąža. Tai yra skirtumas tarp pirkimo kainos ir pardavimo kainos. Jei turite investiciją, kurią parduodant galite gauti pelno, tai reiškia, kad turite nerealizuoto kapitalo prieaugio. Jūs gaunate realizuotą kapitalo prieaugį dėl investicinių objektų pardavimo. Kapitalo prieaugį galite apskaičiuoti šiais būdais.

Žingsniai

1. 1 Apskaičiuokite pakoreguotą dabartinę vertę. Pradinė pirkimo kaina arba jūsų paveldėta ar paaukota kapitalo kaina vadinama pradine verte. Jei pridėsite arba pašalinsite lėšas (pvz., Mokesčius), gausite pakoreguotą dabartinę vertę.
   • Teigiami kapitalo investicijų ar turto atkūrimo pokyčiai padidina jo vertę, todėl šiuos rodiklius reikia pridėti prie pradinės kainos.
   • Sumažėjus turto ar turto vertei, sumažėja jūsų kapitalo vertė, todėl jį reikia atimti iš pradinės vertės. Asmeninio turto kaina gali sumažėti tik tuo atveju, jei jis yra iš dalies susijęs su verslu - tada jis bus tik iš dalies nusidėvėjęs.
2. 2 Apskaičiuokite kapitalo prieaugį pardavę savo investiciją. Norėdami tai padaryti, atlikite šiuos veiksmus:
   • Iš pardavimo kainos atimkite patikslintą dabartinę vertę. Tais atvejais, kai pradinė kaina nebuvo pakoreguota, būtent ši kaina atimama iš pardavimo kainos.
   • Atimkite papildomas pardavimo išlaidas: komisinius, mokesčius (pvz., Pardavimo mokestį, akcizo mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį) ir kitas išlaidas (pvz., Siuntimo išlaidas, įrangos montavimą ir bandymą, registro mokesčius, mokėjimus, pagrįstus ginčų sprendimo sprendimais).
3. 3 Prieš uždirbdami kapitalo prieaugio pelno, sužinokite kapitalo prieaugio mokesčių sumą. Mokesčiai taip pat priklausys nuo to, kiek laiko laikėte investiciją prieš parduodant. Trumpalaikis kapitalo prieaugis reiškia investicinius objektus, kuriuos turėjote 1 metus ar mažiau. Ilgalaikis kapitalo prieaugis reiškia turtą, kurį turėjote daugiau nei 1 metus.
4. 4 Apskaičiuokite savo grynąjį pelną. Tai galima padaryti dviem būdais.
   • Iš kainos, už kurią pardavėte savo investiciją, atimkite pardavimo kainą ir, jei yra, likusią skolą. Jūs gausite bendrą pelną.
   • Iš bendro pelno atimkite pajamų mokestį. Tai suteiks jums grynojo pelno.

Patarimai

• Jei pardavimo nuostoliai viršija kapitalo prieaugį, galite kreiptis dėl mokesčių grąžinimo.
• Kai apskaičiuojate savo pajamas be mokesčių, jūsų nuostoliai gali panaikinti jūsų pelną.
• Kapitalo investicijų mokestis gali būti mažesnis nei įprastas pajamų mokestis. Kapitalo prieaugis šiuo atveju reiškia, kad jūs gaunate ilgalaikį pelną, kuris viršija ilgalaikius nuostolius.

Įspėjimai

• Turėtumėte žinoti apie galimas baudas už mažų mokesčių mokėjimą.
• Nesitikėkite, kad mokesčiai kitais metais išliks tokie patys. Reguliariai stebėkite metinius mokesčių pokyčius.