Turinys

• Žingsniai
• Patarimai
• Įspėjimai

Didelė dalis žmonių kasmet persikelia dirbti ar studijuoti į Londoną, o būsto paieška šiame mieste visada virsta sunkiu procesu. Šiame straipsnyje mes padėsime jums tai išsiaiškinti.

Žingsniai

1. 1 Pradėkite ieškoti nakvynės internete. Yra daug nuomos svetainių, o žemiau pateikiame populiariausių ir naudingiausių svetainių sąrašą:
   • „RoomMatesUK.com“ yra patogi svetainė su intuityvia navigacija, kurioje galite rasti nebrangių butų ir kambarių bei naujų kaimynų variantų, taip pat kalbėtis su jais. Svetainę reklamuoja butus nuomojantys žmonės, nekilnojamojo turto agentai ir privačių namų savininkai. Be to, svetainėje yra visą parą veikianti SMART AGENT funkcija (tai yra automatinis asistentas), kurios dėka jums bus lengviau rasti kaimynus ir būstą.
   • „Gumtree“ - šioje svetainėje yra daug nebrangių butų visose Londono vietose. Tiek agentai, tiek privatūs nuomotojai skelbia savo skelbimus šioje svetainėje, tačiau ten taip pat yra sukčių, todėl būkite atsargūs! (Perskaitykite svetainės skyrių, kaip išvengti užpuolikų aukų.)
   • „Findaproperty“ - svetainė su nekilnojamojo turto agentų skelbimais; čia yra vidutinės kainų kategorijos butai ir kambariai.
   • „Primelocation“ taip pat yra svetainė su nekilnojamojo turto agentų skelbimais, tačiau joje yra vidutinės ir didelės kainos butai miesto centre.
   • Rightmove - svetainė su agentų skelbimais; dauguma apartamentų yra vidutinės klasės ir yra įsikūrę Londono centre ir už miesto ribų.
   • Craigslist - Ši svetainė yra labai populiari JAV, bet ne JK. Čia galite rasti pigių butų nuomos skelbimų iš agentų ir namų savininkų, tačiau be jų yra ir sukčių.
   • Grobis - šioje svetainėje yra daug nebrangių būsto pasiūlymų, tačiau beveik viskas čia yra paskelbta „Gumtree“.
2. 2 Pasirinkite sritį. Londonas yra didelis miestas, o tai reiškia, kad yra daug butų ir kambarių variantų, tačiau sprogusiai transporto sistemai gali būti sunku patekti į norimas vietas. Renkantis sritį, reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:
   • Būsto kaina. Tai svarbiausias klausimas. Visi norėtų gyventi Mayfair rajone, tačiau dauguma žmonių to negali sau leisti. Paprastai kuo arčiau centro, tuo didesnė kaina. Ieškodami būsto nekilnojamojo turto svetainėse naudokite specialius filtrus, kad sužinotumėte visų vietovių kainų diapazoną.
   • Transportas.Kur reikės keliauti? Ar dirbsite Kensingtono rajone? O gal reikės keliauti į Bayswater universitetą? Transportas Londone yra gana lėtas ir brangus, todėl daugelis žmonių nori įsikurti arčiau savo darbo ar studijų vietos.
   • Erdvė. Kiek vietos jums reikia? Jei norite turėti sodą ir svečių kambarį, nakvynės turėsite ieškoti toli nuo centro ar net už miesto. Jei esate pasirengęs tenkintis mažai, galite sau leisti būstą arčiau centro.
3. 3 Susisiekite su agentais ar nuomotojais per svetainę, sužinokite, ar yra daugiau jus dominančių nekilnojamųjų objektų, ir susitarkite dėl peržiūros. Prieš sudarant nuomos sutartį, visada turėtumėte pažvelgti į butą ar kambarį. Būstas užverčiamas labai greitai, todėl dažnai jūsų nurodytos reklamos nebebus aktualios. Tačiau nenusiminkite: jei dirbsite su agentūra, jos darbuotojai galės rasti jums tinkamą variantą. Peržiūrėdami nuosavybę, užduokite agentui ar savininkui kuo daugiau klausimų, įskaitant:
   • pasiruošę įsikelti - kada galite persikelti?
   • sutartis - kokiam minimaliam sutarties terminui?
   • indėlis - kiek užstatas bus? Kaip jis veiks?
   • dokumentai ir rekomendacijos - ko iš to reikia namų savininkui?
   • baldai ir buitinė technika - kas įskaičiuota į nuomos kainą?
   • Komunalinės sąskaitos - kokias sąskaitas turėsite sumokėti?
   • kaimynai - kas bus kaimynai (triukšmingi studentai, šeima su mažu vaiku, kuriems reikia tylos ir pan.)?
   • rajonas - kas yra rajone?
   • ir daug kitų klausimų.
4. 4 Apžiūrėję butą ar kambarį ir uždavę visus klausimus, galite nuspręsti išsinuomoti butą, tokiu atveju turite pateikti pasiūlymą dėl kainos. Kad ir kokia kaina būtų nurodyta skelbime, visada galite derėtis, tačiau kiek jie jums duos, priklauso nuo daugelio veiksnių. Jei rinka yra labai paklausi (pavasarį, vasarą ir rudenį), tuomet nuomotojas nenorės derėtis, tačiau ramiais mėnesiais (lapkritį ir gruodį) situacija bus priešinga. Galite pasiūlyti savininkui šiek tiek mažesnę sumą, nei nurodyta skelbime, tačiau jis gali atsisakyti. Siūlydami kainą turite būti tikri dėl šių dalykų:
   • sutartis - kiek laiko norite nuomotis?
   • registracijos data - kada esate pasiruošęs persikelti ir pradėti vykdyti sutarties sąlygas?
   • baldai ir buitinė technika - kas tiksliai įtraukta į nuomos kainą? Ar bus visų dalykų inventorius?
   • dokumentai - ko tiksliai nori savininkas ir kada? Kai įvardinsite savo kainą, nuomotojas gali iš karto sutikti arba nuspręsti derėtis dėl kitos kainos ar sąlygų.
5. 5 Kai savininkas priims kainą, turėsite sumokėti užstatą. Paprastai suma yra vienos savaitės nuomos kaina ir negrąžinama. Jei persigalvosite ir atsisakysite nuomotis šį butą, užstatas jums negrąžinamas. Paprastai buto ar kambario nuomos skelbimas išlieka aktyvus, kol bus sumokėtas užstatas, ir teoriškai bet kuris kitas asmuo gali išsinuomoti jums patinkantį butą, net jei savininkas jau sutiko su jūsų sąlygomis. Nakvynė nėra rezervuojama, kol nuomininkas nesumokės užstato. Mokant obligacijas svarbu prisiminti šiuos dalykus:
   • turite įsitikinti, kad jūs ir būsto savininkas susitarėte, kiek laiko butas jums bus rezervuotas;
   • užstatas negrąžinamas. Jei persigalvosite ir atsisakysite išsinuomoti namą, savininkas paliks užstatą sau;
   • iš savininko ar agento turite gauti čekį ar kvitą, kuriame bus nurodytas patalpų adresas, sumokėta suma, data, nuomos kaina, atvykimo data ir kitos sąlygos, dėl kurių jau susitarėte. Jūsų užstatas bus išskaičiuotas iš pirmojo nuomos mokesčio.
6. 6 Pateikite visus savininko reikalaujamus dokumentus. Tokie dokumentai gali apimti:
   • darbdavio rekomendacija - laiškas ar el. laiškas, patvirtinantys, kur ir kas dirba.Kai kurie nuomotojai taip pat prašo darbo užmokesčio ataskaitos;
   • ankstesnių nuomotojų siuntimai - jei gyvenote JK;
   • banko išrašai - namų savininkas gali norėti pažvelgti į 3 mėnesių ataskaitas, kad įsitikintų, jog jums mokama ir ar nesate įsiskolinę;
   • banko išrašas - kartais savininkai nori matyti išrašą, patvirtinantį jūsų mokumą;
   • jūsų paso kopija - visiems nuomotojams reikia paso, kad įsitikintumėte, jog esate jūs;
   • paskolos liudijimas - kartais nuomotojai reikalauja pažymos, nurodančios, kad nesate skolingi bankams didžiulės sumos.
   • Jei anksčiau gyvenote kitame mieste, daugumos šių dokumentų neturėsite, todėl turėsite paklausti agento ar savininko, ko iš jūsų reikės šiuo atveju.
7. 7 Prieš įsiregistruodami atidžiai perskaitykite nuomos sąlygas, kurias turėsite pasirašyti. Patikrinkite, ar visos sutartys sutampa. Jei kažkas negerai, nedelsdami susisiekite su agentu ar savininku, nes šis dokumentas įpareigoja jus atlikti tam tikrus dalykus, todėl neturėtumėte pasirašyti to, su kuo nesutinkate ar kas jums nepatinka.
8. 8 Žinokite, kada ir kiek turite sumokėti. Tai bus aišku, kai derėsitės dėl sąlygų su agentu ar savininku. Dažnai nuomininkų prašoma sumokėti 1 mėnesio arba 6 savaičių nuomos mokestį, taip pat sumokėti nuomą už pirmuosius kelis mėnesius iš anksto. Visas šias sumas turėsite sumokėti pasirašydami sutartį arba įsiregistruodami. Jei naudojatės agentu, nuomotojas gali paprašyti jūsų sumokėti agentui iš anksto, kad jis galėtų sumokėti savininkui iki sutarties pasirašymo. Jūsų sumokėtos sumos turi būti nurodytos nuomos sąlygose. Šis dokumentas surašytas vyriausybės prašymu, siekiant apsaugoti abiejų šalių teises kilus ginčams. Atminkite, kad mokėdamas už pirmuosius kelis mėnesius nuomotojas pirmiausia turi palaukti, kol pinigai bus pervesti į jų sąskaitą. Banko pervedimai, ypač iš užsienio, gali užtrukti kelias dienas, todėl stenkitės sumokėti iš anksto.
9. 9 Gaukite raktus. Sutarties įsigaliojimo dieną turėsite susitikti su nekilnojamojo turto savininku ir (arba) agentu, kad pasirašytumėte sutartį ir įsiregistruotumėte. Iki to laiko pinigai bus įskaityti į buto ar kambario savininko sąskaitą, o visi jūsų dokumentai bus patikrinti. Nuomotojas ar agentas gali atlikti turto inventorizaciją, užsirašydamas pastabas apie daiktų būklę, tačiau dėl to reikia susitarti svarstant kainą ir sąlygas. Tai viskas - dabar galite gyventi savo malonumui!
10. 10 Mokėti nuomą. Įsiregistruodami susitarsite dėl sąlygų, tačiau paprastai nuoma mokama kas mėnesį. Galite pervesti pinigus iš savo banko sąskaitos į nekilnojamojo turto agentūros ar nuomotojo sąskaitą.

Patarimai

• Pabandykite išsinuomoti butą be tarpininkų. Tokiu būdu jums nereikia išleisti pinigų agentų paslaugoms, o jūs turėsite galimybę išsinuomoti namą už mažesnę kainą.
• Ką daryti, jei namuose kažkas sugenda? Paskambinkite savininkui ar agentui. Turėsite su jais aptarti, kas yra atsakingas už tokius atvejus, ir tai įrašyti į sutartį.

Įspėjimai

• Naudokitės sveiku protu. Jei pasiūlymas atrodo per geras, kad būtų tikras, greičiausiai tai yra apgaulė.
• Nesutikite mokėti pinigų žmonėms, kurių niekada nematėte.
• Prieš mokant pinigus, visada reikia pažvelgti į būstą.
• Paprašykite čekių ar kvitų už visus sumokėtus pinigus (indėlius, nuomą ir pan.).
• Užduokite kuo daugiau klausimų apie turtą ir jį rodantį asmenį.
• Nemokėkite pinigų už buto peržiūrą ar galimybę jį rezervuoti, kol nepamatysite.
• Įsitikinkite, kad turtą parodantis asmuo turi teisę išsinuomoti turtą. Nesvarbu, ar tai agentas, ar nuomotojas, jie turi įrodyti, kad sandoris bus teisėtas.