Turinys

• Žingsniai
• Patarimai

Jei įsigijote investicinį nekilnojamąjį turtą, jau turite turėti patirties. Kita vertus, jei nusipirkote naują būstą prieš parduodami seną būstą, gali tekti palengvinti dviejų hipotekų skausmą. Nesvarbu, kokia jūsų situacija, žemiau pateikti patarimai gali padėti užtikrinti, kad nuomos procesas abiem pusėms vyktų sklandžiai.

Žingsniai

1. 1 Įsitikinkite, kad jūsų namai yra malonūs akims. Nuomininkai vertina beveik tuos pačius patogumus / privalumus, kurių siekia pirkėjai, todėl padarykite savo namus patrauklius. Tai reiškia, kad turite išvalyti visas šiukšles, įsitikinti, kad veja yra ką tik nupjauta, paliesti sienas reikiamose vietose ir kruopščiai išvalyti visus kilimus. Be to, turite pasirūpinti taisomų daiktų, kuriuos uždėjote ant galinio degiklio, taisymu. Konsultacijos su kvalifikuotu nekilnojamojo turto agentu ir būsto nuomos paskelbimas padės greitai išsinuomoti būstą.
2. 2 Nustatykite konkurencingą mėnesinį mokestį. Prieš nuspręsdami, kiek būsite apmokestinti už mėnesį, atlikite tyrimus. Galite palyginti tokias svetaines kaip www.realtor.com, kad palygintumėte nuomos kainas jūsų vietovėje.Ar jūsų namai yra konkurencingi, įskaitant išlaidas mėnesinėms komunalinėms paslaugoms, vejai ar baseino priežiūrai? Ką apie virtuvės prietaisus ir skalbyklę / džiovyklę? Apsvarstykite visus šiuos veiksnius ir nustatykite mėnesinį nuomos mokestį, kuris vidutiniškai atitinka jūsų vietovėje esančių panašių namų kainų intervalą.
3. 3 Skatinkite savo būsto pardavimą. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos duomenimis, dauguma pirkėjų savo namų paieškas pradeda internetu. Tas pats pasakytina ir apie nuomininkus. Reklamuokitės savo vietinio laikraščio svetainėje, konkrečiose bendruomenės svetainėse, pvz., „Craigslist“, ir nacionalinėse svetainėse, tokiose kaip www.rentals.com. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu ar įmone, jie taip pat gali įtraukti jūsų turtą į vietinę nekilnojamojo turto tarnybą.
4. 4 Rūšiuokite potencialius kandidatus. Remiantis Kalifornijos teisininko Tedo Kimballo, besispecializuojančio nuomos / nuomos teisės srityje, tyrimais, yra trys pagrindinės sritys, kurias nuomotojai turėtų ištirti: kredito istorija, ankstesnis nuomininkų elgesys ir kriminalinė istorija. „Geriausias būdas susirasti gerą nuomininką savo turtui ir apsaugoti savo turtą yra pasinaudoti turto valdymo įmone“, - pataria Kimball. „Bet jei jums tai neįdomu, samdykite trečiąją šalį, kuri patikrins jūsų nuomininkus“.
5. 5 Išnuomokite savo turtą sąžiningai. Su didžiausiu pagarba elkitės su kiekvienu potencialiu nuomininku. Yra įstatymai, ginantys nuomininkų teises, jei jie mano, kad su jais buvo elgiamasi nesąžiningai. Pavyzdžiui, Federalinis sąžiningo būsto įstatymas apibrėžia septynias saugomas klases: religiją, tautybę, rasę, kilmę, lytį, šeiminę padėtį ir negalią.

Patarimai

• Atnaujindami namus, pirmiausia atlikite statybos, santechnikos, elektros darbus, langų ir durų remontą. Antra, tapyba. Trečia, švara ir ketvirta - grindys. Jei pirmiausia nudažysite namus, o tada pradėsite juos remontuoti, galite sugadinti dažus. Jei pirmiausia sutvarkysite grindų dangą, prieš atlikdami ankstesnius veiksmus, galite subraižyti ar nudažyti grindis.
• Pažeidus federalinį įstatymą dėl teisingo būsto problemų sprendimo, gali būti skiriamos didžiulės baudos - nesvarbu, ar tai atsitiko atsitiktinai, ar tyčia. Jei esate vienas, atidžiai perskaitykite šiuos įstatymus internete ir paprašykite teisininko, kad apsisaugotų.
• Pagal Federalinį kredito ataskaitų teikimo įstatymą, jei atsisakote potencialaus nuomininko, turite raštu pateikti paaiškinimą. Pavyzdžiui, jei tai susiję su kredito sąskaitomis, praneškite nuomininkui apie priežastį ir nusiųskite jį į kredito bendrovę, kuri pateikė informaciją.