Turinys

• Žingsniai
• Patarimai
• Įspėjimai
• Ko tau reikia

Nusipirkti nekaltos žemės nėra taip sunku, kaip manote. Tai daug pigiau nei įsigyti būstą (su mažiau eilučių) ir, be abejo, didžiausias žingsnis nepriklausomos ateities link. Net ir tokioje sėslioje vietoje, kaip JAV, vis tiek galite rasti gero nekilnojamojo turto, ypač kaime, ir dažnai galite rasti vietą už gerą kainą - nuo trijų iki penkių tūkstančių dolerių už akrą mažame sklype ir net pigiau, jei perkate daugiau. Tačiau jūs negalėsite gyventi žemės sklype, jį reikia daug patobulinti. Atsižvelgiant į šiandienines statybos išlaidas ir sumažėjusias „iš anksto pastatyto“ būsto išlaidas, jums gali būti geriau rasti baigtą ar atnaujinamą namą, o galbūt būsto, kurio skolininkas nebegali atpirkti. Kreipkitės pagalbos į maklerį, jis parodys visus turimus namus ir sklypus.

Nors šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skiriama žemės pirkimui Jungtinėse Valstijose, nemažai įstatymų taip pat taikomi bet kurio kito regiono žemei, tačiau kai kurie įstatymų ir skolinimo skirtumai, kuriuos turėsite išnagrinėti pagal savo situaciją.

Žingsniai

1. 1 Pradėkite verslą su galutiniu tikslu. Norėdami tinkamai pasirinkti, turite įsivaizduoti, kam jums reikalinga svetainė ir kaip greitai norite pradėti verslą. Tai ypač svarbu, jei žemės sklypą perkate kreditu. Žmonės perka sklypus dėl įvairių priežasčių:
   • Žemės ūkis / Gyvulininkystė
   • Namų statyba
   • Investicijos, pagrįstos teritorijos plėtra ateityje
   • Norėdami diversifikuoti savo investicijų portfelį
2. 2 Pakanka sutaupyti pirmajai įmokai. Jei imsite paskolą, skolintojai gali paprašyti jūsų sumokėti net 50 proc. Arba galite gauti paskolą baigtam būstui ar savo statybai.
3. 3 Nuspręskite, kur norite pirkti. Tai yra pats sunkiausias žingsnis. Svetainės pirkimas yra didelis įsipareigojimas, ypač kai planuojate ją kurti. Jei dar neapsisprendėte, kur norite pirkti, ir kaina jums svarbi, naršykite internete.
   • Didelės partijos galite ieškoti adresu https://lotnetwork.com/ ir rasti tai, ko jums reikia bet kurioje šalies vietoje. Yra daugybė turimų žemės sklypų duomenų bazių. Šios svetainės suteiks jums įvairių savybių ir jų kainų apžvalgą.
4. 4 Pasirinkite kelias svetaines, kurias norite peržiūrėti. Pažymėkite juos žemėlapyje. Patartina pažymėti „daugiau“, kad galėtumėte važiuoti į vieną netoli esančią zoną, o paskui į kitą pažymėtą; tokiu būdu jums nereikia daug apvažiuoti per vieną dieną ar praleisti laisvos dienos. br>
5. 5 Skambinkite pardavėjui. Paruoškite klausimų, kuriuos reikia užduoti telefonu, sąrašą. Žinoma, galite užduoti šiuos klausimus el. Paštu, tačiau geriau pasikalbėti su pardavėju asmeniškai ir gauti tiesioginius atsakymus.
   • Kai kurie klausimai gali būti susiję su tuo, ar svetainėje yra vandens šaltinis, energijos tiekimas ar tam tikri apribojimai; ar svetainė atsipirks; kodėl jis parduodamas; ar galima sumokėti sumą dalimis; ir ar svetainėje jau yra tam tikrų struktūrų, ir ar jos visos yra įteisintos.
   • Viena iš svarbiausių detalių, kurią pirmiausia turite žinoti, yra apie vandens šaltinio „buvimą“ svetainėje. Taip pat turite žinoti, ar žemėje galima naudoti vietinę nuotekų valymo sistemą ir ar ji yra pakankamai toli nuo šio įrenginio, kad nebūtų užterštas geriamasis vanduo.
   • Šulinio gręžimo ir septinio rezervuaro sistemos įrengimo kaina pirmiausia priklausys nuo dirvožemio tipo, o galutinė kaina galiausiai gali labai skirtis.
6. 6 Apžiūrėkite žemę. Niekas nepaaiškins jūsų minčių ir neapžiūrės svetainių, kad nustatytų, ko tiksliai jums reikia.Jūs iškart suprasite, kas jus traukia, o ko nenorite. Pasivaikščiokite po svetainę, padarykite keletą nuotraukų, raskite svetainės ribas ir pažvelkite į tokius dalykus kaip pastatai ir upeliai ar šuliniai.
   • Peržiūrėkite visus sklypo ar gretimo pastato, kertančio jūsų sklypo liniją, pastatus.
   • Patikrinkite, ar yra kelių ar ūkinių pastatų, kuriais kaimynai naudojasi norėdami patekti į savo turtą, ar kuriais jie galėtų patekti į jūsų namus.
7. 7 Apsistokite svetainėje palapinėje per naktį. Tai padės suprasti kasdienį teritorijos ir kaimynų ritmą bei judėjimą, - jei po 24 valandų jūsų entuziazmas dėl vietos neišnyksta, įsivaizduokite, kad šioje svetainėje gyvensite 24 metus. Jūs turite būti visiškai įsimylėję jį, o paskui ir šiek tiek, kol būsite pasiruošę pirkti.
8. 8 Susitik su kaimynais. Tiesiog belskite į duris ir užduokite jiems klausimus apie jus dominančią svetainę, apie jos istoriją ir pan. Kaimynai bus neįkainojamas informacijos šaltinis. Atminkite, kad pirkdami gyvensite šalia jų, todėl įsitikinkite, kad galite toleruoti jų kasdienius pokalbius.
9. 9 Naršykite svetainę naudodami internetą ir telefoną. Gaukite savo mokesčių mokėtojo kodą ir sužinokite, kaip ši dalis paskutinį kartą buvo įvertinta ir kodėl ji paskutinį kartą buvo parduota. Jei yra šulinys, pažiūrėkite, kada jis buvo iškastas ir į kokį gylį - ši informacija visada įrašoma vyriausybės įstaigoje. Pažiūrėkite į teritorijos planą (tai šalies žemėlapis, kuriame nurodytos visos teritorijų ribos) - ar yra dideliuose plotuose šalia jūsų, ar bus minimalus pastatas ar daug nedidelių pastatų? Paskambinkite į apskrities teismo rūmus, kad sužinotumėte apie statybos kodeksus ir jei svetainėje planuojama plėtra. Sužinokite viską, ką galite, apie vietovės klimatą, ekonomiką, istoriją ir kt. - tokios informacijos internete yra stebėtinai daug. Būtinai atkreipkite dėmesį į praeities stichines nelaimes, tokias kaip potvyniai ir gaisrai.
   • Jei ši vieta kadaise buvo naudojama žemės ūkiui, gali būti pesticidų arba kuro nuotėkio iš rezervuarų į dirvą.
   • Pakrantės zonoje esantiems sklypams dažnai reikia papildomų leidimų ir sukuriami papildomi apribojimai. Jiems taip pat padidėja potvynių rizika.
   • Sužinokite, kaip brangu bus nutiesti komunalinius tinklus. Jei tinklas jau praeina pro pagrindinius vartus, tai paprastai kainuoja mažiau nei tuo atveju, jei tinklas turi būti nutiestas tam tikru atstumu, tačiau taisyklės skiriasi priklausomai nuo to, kur yra jūsų svetainė.
   • Kita vertus, jei norite būti labiau nepriklausomi arba tinklas yra labai toli ir (arba) per brangus, jums pigiau bus investuoti į saulės kolektorius ir vėjo jėgaines trumpam laikui (ir tikrai ilgam) terminas).
10. 10 Patikrinkite svetainės plotą. Paprastai mokate už hektarus, taigi, jei plotas yra perdėtas 20 procentų, tuomet permokėsite 20 procentų.
    
    Daugelis miestų žmonių mano, kad sklypo ribos yra statmenos keliui ir eina prie akmeninių sienų, tačiau dažniausiai taip nėra. Paprašykite kūrėjo išmatuoti svetainę arba samdyti matininką.
11. 11 Pasiūlyti. Jei įmanoma, sukurkite savo sutartį arba nukopijuokite ir naudokitės sutartimi iš viešojo turto pirkimo knygos.
    • Siūlykite mažiausią įmanomą sumą už žemę, kuri neatrodo įžeidžianti. Kuo mažesnę kainą pasiūlysite, tuo daugiau svertų turėsite, jei pardavėjas eis į susitikimą.
    • Paprastai nekilnojamasis turtas parduodamas už 85 procentus pradinės prašomos kainos. Tai nereiškia, kad negalite nusipirkti už mažesnę kainą, ne tik, kad mokėsite dar daugiau.
    • Jūs negalite būti prisirišęs ar jaustis beviltiškas.Jūs turite būti pasirengęs palikti svetainę. Atminkite, kad be to yra tūkstančiai kitų žemės sklypų - tūkstančiai. Žemės kaina yra savavališka - jūsų tikslas turėtų būti sumokėti minimumą. Taigi jūs turėsite pinigų svetainės kūrimui!
12. 12 Derėtis. Jei pardavėjas pateikia priešinį pasiūlymą, darykite tai ir tikėkitės „aukso vidurio“.
13. 13 Pasamdykite trečiąją šalį, kad ji derėtųsi dėl sutarties ir įsitikintų, ar viskas gerai. Tai ypač svarbu, jei savininkas moka už dokumentų patvirtinimą.
    • Draudikas yra pigesnis nei samdyti advokatą. Ir nuo sutarties pasirašymo momento pardavėjas pasidalins išlaidas su trečiąja šalimi.
14. 14 Kontroliuokite visas nenumatytas išlaidas - tokias kaip turto kontrolė, patikrinimai ir kt.n. Jei viskas bus patvirtinta, galite uždaryti sandorį ir svetainė taps jūsų. Daryk viską dėl to!

Patarimai

• Nufotografuokite palydovinę svetainės nuotrauką, kad pamatytumėte, kiek yra atviros žemės, kiek pasodinta ir kokios kitos savybės yra netoliese.

Įspėjimai

• Nesitikėkite gerų mokesčių lengvatų; negalite apskaičiuoti nekaltų žemių nusidėvėjimo.

Ko tau reikia

• Internetas studijoms
• Transportas egzaminams
• Nuosavybės įrodymas ir informacija apie ūkinius pastatus ir kt.
• Sąrašas, ko norite paklausti agento ir pardavėjo. Pasamdykite vietinį maklerį, kuris yra susipažinęs su vietovės kainomis ir gali pateikti išsamią informaciją apie neseniai parduotas savybes. Visišką nuosavybės teisę apmokės pardavėjas, todėl jums nieko nekainuos!