Turinys

• Žingsniai
• 1 iš 3 metodas: teisiniai argumentai
• 2 metodas iš 3: nuomos spragos
• 3 metodas iš 3: alternatyvios idėjos
• Patarimai
• Įspėjimai

Geram šeimininkui šiais laikais gali būti sunku. Jei jūsų gyvenamoji ar verslo vieta valdymo įmonėje palieka daug norimų rezultatų, greičiausiai norėsite nutraukti nuomos santykius teisinėmis ar kitomis priemonėmis. Prieš imdamiesi svarbių veiksmų, patikrinkite galimybes.

Žingsniai

1 iš 3 metodas: teisiniai argumentai

1. 1 Kaltinimas negyvenamomis sąlygomis. Tai gali būti kažkas tokio menko kaip nenaudojamas baseinas (kai nuoma reiškia jo naudojimą)! Jūs nesate priversti likti nesaugioje aplinkoje arba tokioje, kuri visiškai prieštarauja sąlygoms, kurioms jums iš pradžių buvo garantuota.
   • Raskite prieštaringų klausimų savo bute. Ar turite atvirų, aštrių kampų? Ar parazitai ir toliau vargina jus? Ar jaučiate toksiškus kvapus iš kanalizacijos nuotėkio? Sugedęs šildytuvas? Jūs negalite patys sukurti šių problemų, bet atidžiau pažvelkite į savo gyvenimo sąlygas, kurios yra nekokybiškos, tačiau už kurias mokate.
   • Ieškokite problemų ne savo bute. Ar vartai sulaužyti ir nesaugūs? Ar yra kokių nors reikšmingų neatitikimų su jums parodyta nuotrauka? Ar automobilių stovėjimo aikštelė sunykusi? Jei taip, tuomet galite teigti, kad buvote suklaidintas ir nesijaučiate saugus esamomis aplinkybėmis.
   • Suteikite savininkui galimybę išspręsti problemą. Deja, jūs negalite palikti savo gyvenamosios vietos ir atidėti problemų sprendimo vėlesniam laikui. Ir jei jis laiku neišsprendžia problemų, turite svarią priežastį nutraukti nuomos sutartį. Praneškite savininkui registruotu laišku ir asmeniškai, ypač jei neatmetate galimybės teismą išspręsti problemas.
2. 2 Nurodykite neteisėtą veiklą. Turėsite atlikti tam tikrą tyrimą, tačiau tai nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti. Atlikite vyriausybės reguliavimo tyrimus ir sužinokite daugiau apie namo, kuriame gyvenate, istoriją.
   • Jei garažas ar kitas pastatas buvo paverstas gyvenamąja namo dalimi, tai galėjo būti padaryta neteisėtai. Patikrinkite, ar turite tam reikalingų leidimų ir ar nepažeidžiami zonavimo principai.
   • Jei pastatas priklauso hipotekos kreditoriui arba keičiasi savininkas, tai taip pat yra pagrindas išankstiniam nuomos sutarties nutraukimui.
3. 3 Studijų namų savininkai. Daugelis butų ir namų valdytojų daro prielaidą, kad imsite jų žodžio. Bet jei jie nėra tokie, kokie jie sako, tai yra automatinė priežastis nutraukti sutartį.
   • Gali paaiškėti, kad namo savininkas neturi teisės valdyti turto, arba yra nuomininkas, kuris nuomojo patalpas nepranešęs savininkams. Byla gali būti rimtesnė, jei paaiškės, kad įmonė, per kurią nuomojatės butą, egzistuoja neteisėtai.
4. 4 Pasinaudokite nelaimingomis aplinkybėmis savo naudai. Jei situacija nekontroliuojama, galite teisėtai nutraukti nuomos sutartį. Štai keletas priežasčių:
   • Šaukimo į aktyvią karo tarnybą gavimas
   • Vidiniai neramumai rajone, kuriame gyvenate
   • Sunkus sužalojimas ir hospitalizavimas
   • Bankroto paskelbimas

2 metodas iš 3: nuomos spragos

1. 1 Raskite išpirkos sąlygą. Kai kuriose sutartyse yra išankstinio nutraukimo skyrius. Atidžiai išstudijuokite savo susitarimą, kad sužinotumėte apie savo galimybes. Jei nerandate sutarties kopijos, paprašykite jo savininko.
   • Išpirkimo sąlyga yra jūsų nuomos dalis, kurioje nustatoma konkreti turto suma, ir jūs galite teisiškai nutraukti nuomos sutartį pateikdami pranešimus. Tai dažnai lemia poreikis nustatyti bendros nuomos sumą.
2. 2 Tam tikrų punktų neaiškumas. Jei kažkas jūsų sutartyje neaišku arba paminėta du kartus, pergalė yra jūsų. Perskaitykite ir dar kartą perskaitykite savo susitarimą ir raskite neaiškių sąlygų.
   • Kai kurie nuomininkai pateikia dokumentą, kuris iš pirmo žvilgsnio atrodo kaip nuoma, tačiau iš tikrųjų tai yra mėnesinė nuomos sutartis.
     • Sutartyje nurodyta, kad užstatas nebus grąžinamas, jei namą nuomojate trumpiau nei X mėnesiams. Tai yra mėnesio nuomos sutarties sąlyga su neteisėta užstato sąlyga (nes ji negali būti neatšaukiama).
     • Kalbant apie nemokamą mėnesio nuomos mokestį, kurį reikia sumokėti, jei nuomojatės mažiau nei X mėnesių, tai taip pat yra mėnesio nuomos sutartis su neteisėtu bandymu pasinaudoti negrąžinamo užstato sąlygomis.
     • Pavyzdžiui, jei sutartyje nenurodyta nuomos pabaigos data arba kitaip nuomos terminas nurodomas kaip metai, greičiausiai turite mėnesinę nuomos sutartį.
   • Jei turite originalią sutartį ir ketinate ją atnaujinti, tai atitinka mėnesinės nuomos sutarties sąlygas.
   • Atidžiai perskaitykite dvigubos patikros elementus ir smulkių raidžių skyrius (abiejose kopijose).
3. 3 Pasinaudokite civiliniu kodeksu. Jei išvardysite pagrįstus reikalavimus, kurių savininkui nesilaikoma, turite visas priežastis teisėtai palikti patalpas.
   • Parašykite jam laišką (įsitikinkite, kad turite jo kopiją), kuriame protingai ir apgalvotai išdėstykite savo reikalavimus.
   • Jei jūsų nuomotojas deda mažai pastangų arba visai nededa pastangų išspręsti jūsų problemas, galite jį paduoti į teismą. Žinoma, jis nenori nutraukti nuomos sutarties. Jo savaitiniai vėjai aplink miestą ir darbų sąmatų patvirtinimas jums nieko nekeičia. Nuomotojo įsipareigojimai turi būti įvykdyti laiku ir tvarkingai.
     • JAV įstatymai skirtingose ​​valstijose skiriasi - patikrinkite, ką jūsų valstybė siūlo nuomininkams.

3 metodas iš 3: alternatyvios idėjos

1. 1 Raskite subnuomininką. Pagrindinis nuomotojo rūpestis yra laiku gauti kvitai. Jei radote sau pakaitalą, to gali pakakti.
   • Pasiūlykite savininkui sąrašą ir paryškinkite kelis vardus. Taigi jis išrinks geriausius kandidatus ir netrukus paskelbs, kam ketina kitą kartą išnuomoti savo turtą.
   • Galimiems nuomininkams galite pasiūlyti sandorį. Tačiau būkite pasirengę numesti kelis dolerius už indėlį, kad paskatintumėte juos judėti, kai tik išeisite.
2. 2 Pasiūlykite savininkui sandorį. Galite būti nustebinti, kaip lengvai jis sutinka su jūsų pasiūlymu. Prieš degindami tiltus, pabandykite kalbėti nuoširdžiai ir atvirai.
   • Pasiūlykite iš anksto sumokėti už vieną ar du nuomos mėnesius, kad suminkštėtų jo kišenė. Taigi jis turės daugiau laiko susirasti naują nuomininką (o gal net padvigubino pajamas).
   • Jei nepažįstate savo šeimininko, tai nėra geras ženklas. Jei paprašysite informacijos apie įmonės savininką ar valdymą - ir jums bus atsisakyta, greičiausiai jie slapstosi nuo mokesčių surinkėjų arba bijo pareikšti ieškinį. Nesustokite ir toliau elkitės pagal įstatymus, nes taip galite rasti teisinį pagrindą nutraukti sutartį.
3. 3 Leiskite šeimininkui norėti, kad jūs išsikraustytumėte. Tai geriausia naudoti, jei jūsų nuomotojas yra labai abejotinas. Jei jis yra reaguojantis ir profesionalus savo srityje, tada jūsų veiksmai neatrodys įtikinami. Geriau kreiptis į šį metodą, kai visi kiti yra bejėgiai.
   • Organizuokite savo nuomininkų susirinkimą. Jei garsiai išreikšite savo nepasitenkinimą, greičiausiai jums bus patarta eiti savo keliu vienam (daugiausia siekiant išvengti bet kokių nuobaudų jūsų kryptimi).
   • Skambinkite sveikatos inspektoriui. Net jei neturite plika akimi matomų problemų, sukeltas triukšmas (ir būsimų problemų tikimybė) gali būti priežastis, kodėl nuomotojas nori paprašyti jūsų palikti savo turtą.

Patarimai

• Nuomos mokestį turėtumėte sumokėti laiku, nes vis tiek esate susaistytas nuomos sutartimi. Geras elgesys gali pasiteisinti.

Įspėjimai

• Venkite mokėjimo, o ne pagilinkite problemą. Išardžius butą jūsų problema tik pablogės.
• Amerikos valstijos turi skirtingus įstatymus. Prieš priimdami bet kokius sprendimus, išstudijuokite valstybės, kurioje gyvenate, įstatymus.
• Veikite tik pagal įstatymus. Dėl abejotinų jūsų veiksmų nuomotojas gali kreiptis į teismą.