Turinys

• Žingsniai
• Patarimai
• Įspėjimai

Privačios salos įsigijimo procesas yra šiek tiek panašus į būsto pirkimą, vienintelis skirtumas yra kaina. Rinkdamiesi namą, studijuojate bendrą pastato būklę, pamatus, drėgmę, parazitus ir kenkėjus. Salos pasirinkimo procesas yra beveik tas pats, tik yra daug daugiau veiksnių, kuriuos reikia įvertinti, ir dažniausiai pirkėjas neįsivaizduoja vertinimo kriterijų. Atsižvelgdami į sumą, kurią esate pasiruošę išleisti salos pirkimui, rekomenduojame atkreipti ypatingą dėmesį į šiame straipsnyje aprašytas savybes.

Žingsniai

1. 1 Nuspręskite kainą. Akivaizdu, kad kuo didesnis jūsų biudžetas, tuo prabangesnę salą galite įsigyti, tačiau kai kurie žmonės turi pernelyg didelių lūkesčių. Nereikėtų per daug sutaupyti kokybės sąskaita, o kartais net geriau palaukti, kol sukaupsite pakankamai lėšų gerai salai įsigyti ir įrengti. Vieną kartą sutaupę pirkinio, vėliau galite likti juo nepatenkinti, o padarę nesėkmingą sandorį nebegalėsite jo atšaukti. Geriau išleisti daugiau geroje saloje nei nusipirkti vidutinišką ir sutaupyti pinigų.
2. 2 Pasirinkite salos vietą. Salos geografinė padėtis yra vienas svarbiausių atrankos kriterijų daugumai pirkėjų. Planuojant pirkimą, labai svarbu atsižvelgti į šį veiksnį. Svarbu ne tik pačios salos ypatybės, bet ir jos apylinkės. Patartina, kad netoliese būtų išsivysčiusios gyvenvietės, kuriose galite papildyti atsargas. Būtų gerai, kad netoliese būtų geležinkelio stotis ar oro uostas. Kitaip tariant, dėl išvystytos infrastruktūros sala yra patogi gyventi. Tačiau per arti gyvenviečių gali pakenkti jūsų privatumui. Salos, esančios toli nuo žemyno, nėra turtingos kraštovaizdžio ir yra jautrios audroms, o įlankų salos yra labai vaizdingos ir apsaugotos nuo nepalankių oro sąlygų.
3. 3 Įsitikinkite, kad yra gėlo vandens šaltinių. Vandens šaltiniai yra svarbiausia gyvenimo sąlyga saloje ir antras pagal svarbą kriterijus renkantis perkant. Paprastai kuo mažesnė sala, tuo mažiau vandens. Tačiau net ir didelėse uolėtose salose yra mažai vandens. Kiekviena sala turi keletą galimybių gauti gėlo vandens. Ieškokite vandeningųjų sluoksnių. Kuo jie arčiau žemės paviršiaus, tuo lengviau bus iškasti šulinį ar gręžinį. Jei saloje jau yra šulinys, atlikite reikiamus bandymus, kad įsitikintumėte, jog jis tinkamas. Tai galima padaryti išpumpuojant visą vandenį ir išmatuojant, kiek laiko reikia papildyti. Vandens kiekis, kurį galima gauti iš šulinio, matuojamas kubiniais metrais (m3). Tropikuose požeminiai šaltiniai nėra tokie svarbūs, nes vandens poreikis gali būti rezervuaras lietaus vandeniui surinkti. Rezervuarą taip pat galima papildyti iš šulinio. Tai neleis šuliniui išdžiūti ir nepažeisti vandeningojo sluoksnio. Peržiūrėkite metines orų ataskaitas rajone. Laikinam gyvenimui saloje pakaks nuo 100 iki 400 m3 per metus. Nuolatinės gyvenamosios vietos atveju 1000 mm kritulių kiekis per metus visiškai patenkins gėlo vandens poreikį. Čia taip pat padės šiuolaikinės technologijos - už maždaug 500 000 rublių galite įsigyti jūros vandens gėlinimo įrenginį. Smėlėtose salose, kurios pakyla tik kelis metrus virš jūros lygio, vandeningųjų sluoksnių storis gali tris ar keturis kartus viršyti pačios salos aukštį, nes gėlas vanduo išstumia sūrų vandenį ir po sala sukuria lęšinį vandeningąjį sluoksnį. Jei jūsų sala yra už kelių kilometrų nuo vandens šaltinio žemyne ​​ar kitoje saloje, o jūros gylis tarp jų yra mažas, galite ištempti vandens vamzdžius.
4. 4 Pasirinkite salą su tinkamu klimatu. Salos gali būti suskirstytos į tris klimato tipus: vidutinio klimato, Viduržemio jūros ir atogrąžų klimato salas. Atogrąžų salos yra tarp šiaurinių ir pietinių atogrąžų. Viduržemio jūros klimato salos yra vietose, kuriose yra aukšta temperatūra, bet mažai kritulių. Tai yra Viduržemio jūros salos, Kanarų salos, Bermudai, Bahamai ir kt. Vidutinio klimato salos yra šaltose zonose - Europos serveryje, Kanadoje ir JAV šiaurėje. Būtina tiksliai nustatyti, koks klimatas jums labiausiai patinka. Kiekviena kategorija turi savo privalumų ir trūkumų. Nors daugeliui žmonių patinka tropikai, kitiems sunku toleruoti šilumą ir didelę drėgmę. Vieniems vidutinio klimato platumų salų klimatas atrodys nemalonus, o kitiems patinka besikeičiantys metų laikai ir įvairios oro sąlygos. Viduržemio jūros klimatas gali būti laikomas patogiausiu, nes jis yra gana šiltas ir vidutiniškai drėgnas. Atminkite, kad pirmosios apsilankymo saloje dienos orai jai gali būti nebūdingi. Paklauskite vietinių žmonių apie orą saloje. Paprastai žvejai geriausiai žino oro sąlygas. Salos, esančios atvirame vandenyne, yra linkusios į potvynius, audras, sausras, sezoninius atoslūgius ir stiprių srovių įtaką. Ežerų salos dėl šių sąlygų nenukenčia, nes nėra potvynių ir stiprių audrų, tačiau jei ežeras užtvenktas, salose gali atsirasti sezoninių vandens lygio svyravimų. Upių salos kenčia nuo potvynių ir sausrų. Pasitarkite su vietos valdžios institucijomis dėl maksimalaus ir mažiausio vandens lygio upėje. Vietos gyventojai taip pat gali suteikti naudingos informacijos. Atoslūgio įtaka ypač pastebima salose, esančiose sekliose įlankose ar upių žiotyse. Tokiose vietose atoslūgio metu į salą gali būti sunku patekti.
5. 5 Įvertinkite, kaip lengva patekti į salą.Salos atokumas yra vienas iš pagrindinių atrankos kriterijų. Kuo toliau jūsų sala, tuo ilgiau užtruksite iki jos.Kadangi pagrindinis būdas patekti į salą yra laivu, nuspręskite, kiek laiko esate pasiruošęs plaukti ir ar galite saugiai ištverti keliones jūra. Kelionės trukmė taip pat priklauso nuo sezoninių oro sąlygų ir jūsų valties savybių - jos tipo, variklio galios ir kt. Net jei jūsų sala yra apsaugota nuo vėjų ir audrų, jūs vis tiek turite susidurti su jais pakeliui. Atminkite, kad salos, esančios arčiau civilizuotų gyvenviečių, yra brangesnės. Todėl, jei jums nepatinka tolimos kelionės, pasiruoškite pirkiniui išleisti daugiau pinigų.
6. 6 Nuspręskite, kaip plėtosite salos infrastruktūrą. Planuojamos plėtros pobūdis turės didelės įtakos salos pasirinkimui.
   • Mažos salos. Pavyzdžiui, jei jums reikia tik nedidelio poilsio namelio, jums užteks 1–5 hektarų ploto salos.
   • Salos yra vidutinio dydžio. Norint pastatyti didelį namą arba, tarkime, kelis kotedžus svečiams, pakaks 5-10 hektarų.
   • Didžiosios salos. Jei planuojate saloje sukurti nedidelį kurortą, tuomet jums reikia bent 10-15 hektarų salos. Jei tai didelis kurortas, statyboms ieškokite 15-20 hektarų salos, kurioje būtų bent 6–10 hektarų lygaus grunto. Planuojamų pastatų pobūdis ir salos nutolimas nuo civilizacijos reikšmingai paveiks išlaidų dydį. Salos sutvarkymui turėsite išleisti apie 30% daugiau nei tam pačiam darbui žemyne. Medžiagų, įrangos ir darbo transportavimas pareikalaus papildomų išlaidų.
7. 7 Patikrinkite, ar nėra tvirtinimo įtaiso. Ankoridžas priklauso nuo salos dirvožemio tankumo ir pakrantės dugno. Pasirinkite salą, kurioje yra geros švartavimosi sąlygos, nes be jų bus sunku patekti į salą, o dar blogiau - iš jos išeiti neįmanoma. Beveik kiekvienoje saloje yra tvirtinimo įtaisai, tačiau kokybė gali skirtis. Gera prieplauka turi būti apsaugota nuo vėjų ir srovių, turi smėlėtą dugną tvirtinimui ir pakankamai gilų vandenį, be uolų ar koralų rifų. Labai svarbu pamatyti salą atoslūgio ir atoslūgio metu. Jei neturite buriavimo patirties, paklauskite laivo, kuriuo atvykote į salą, kapitono, ar čia gera prieplauka. Kai kuriais atvejais problemą galima išspręsti prisišvartavus plūdurais ir plaukiojančiomis bazėmis.
8. 8 Ištirkite salos topografiją.Salų reljefai yra nuo visiškai lygaus, „Karibų jūros“ reljefo iki uolėto ir kalnuoto. Jei tai jums svarbu, įspėkite savo maklerius apie savo pageidavimus. Visiškai plokščios salos nėra tokios įprastos, o vadinamosiose žemyninėse salose (užlietų kalvų viršūnėse) yra nedideli lygūs plotai-10–12% visos teritorijos. Į tai reikia atsižvelgti planuojant statybą.
9. 9 Tyrinėkite paplūdimius.Sužinokite, kur yra paplūdimiai. Paprastai paplūdimiai užima nedidelę viso ploto dalį, o salos, visiškai apsuptos smėlio pakrantės, yra retos. Paplūdimio vieta yra labai svarbi. Pageidautina, kad jis būtų priešingoje vyraujančių vėjų pusėje ir turėtų uždarą doko įlanką. Daugelis žmonių mėgsta vakarinius paplūdimius, kur galite stebėti saulėlydžius. Bet jei tokio paplūdimio nėra, galite grožėtis saulėlydžiais nuo kalvos ar kyšulio. Nors vakariniai paplūdimiai yra gana gražūs, saulėlydis trunka tik 30 minučių per dieną, todėl šis veiksnys neturėtų būti lemiamas veiksnys renkantis salą. Kitas svarbus veiksnys yra smėlio kokybė. Tai priklauso nuo dviejų parametrų - grūdų ir spalvos. Smėlio grūdelių dydis yra svarbesnis už jo spalvą. Smulkus tamsus smėlis yra geresnis už šviesų, bet šiurkštų. Galbūt tai nėra taip gražu, bet malonu liesti, o kas nemėgsta vaikščioti basomis ant minkšto smėlio?! Paplūdimio dugno kokybė taip pat labai svarbi - ar ji uolėta, ar smėlėta, jos nuolydis ir gylis. Idealus paplūdimys turi smėlio dugną ir pakankamą gylį maudytis ir nardyti. Praneškite savo makleriams apie jūsų norus.
10. 10 Įvertinkite esamą infrastruktūrą. Jei saloje yra pastatų, jums reikės prižiūrėtojo, kuris nuolat gyvens saloje ir prižiūrės namus. Naujų pastatų statyba saloje bus brangesnė nei žemyne, nes visi ištekliai turi būti pristatyti jūra. Daugelis salų yra visiškai nepaliestos civilizacijos. Bet jei saloje jau yra pastatų, prieš perkant būtina atlikti išsamią jų būklės ir kokybės analizę. Užtikrinkite, kad visi pastatai turėtų atitinkamus leidimus, pakvieskite architektūros ekspertą savarankiškai įvertinti pastatų būklę ir vertę, pabrėžti galimus pažeidžiamumus ir remonto vietas.
11. 11 Samdyti prižiūrėtojus.Turėti patikimą prižiūrėtoją yra viena iš svarbiausių sąlygų išlaikyti tokias dideles investicijas. Prižiūrėtojas suteiks jums tinkamą teritorijos ir turto priežiūrą ir priežiūrą jums nedalyvaujant. Dauguma savininkų samdo nuolatinius prižiūrėtojus, o kai kurie moka vietiniams žvejams už salos priežiūrą. Karibų jūros salos, kuriose gausu laivybos ir oro eismo, dažnai patenka į neteisėtus įsiveržimus. Be to, kad apsaugotų jūsų turtą nuo nekviestų lankytojų, prižiūrėtojas prižiūrės pastatus ir įrangą. Tai ypač svarbu tropikuose, kur musonai ilgainiui gali rimtai pakenkti pastatams, jei laiku nebus atliekama prevencinė priežiūra ir remontas. Kai esate saloje, prižiūrėtojas gali dirbti sodininku, amatininku ar pristatyti jums reikmenų. Jei įmanoma, geriausia samdyti du prižiūrėtojus.
12. 12 Įvertinkite komunikacijas. Kadangi sala yra nutolusi nuo žemyno, ryšiai yra labai svarbūs tiek kasdieniam naudojimui, tiek avarinėms situacijoms. Labai retai galima rasti salų, aprūpintų įprastais patogumais - tekančiu vandeniu, elektra, telefono ryšiais ir net televizijos signalu. Daugeliu atvejų savininkas turi pats įsirengti salą, todėl pirkdami salą turėtumėte atsižvelgti į šias sąlygas. Salos, esančios ne per toli nuo gyvenviečių, gali turėti prieigą prie korinio ryšio ir televizijos transliacijos. Korinio signalo buvimas suteiks nebrangų telefono ryšį ir kai kuriais atvejais prieigą prie interneto. Tyrinėdami salą, pasiimkite su savimi mobilųjį telefoną, mažą radiją ar nešiojamą televizorių, kad patikrintumėte, ar yra ryšys. Silpnas signalas gali būti sustiprintas specialiomis antenomis ir įranga. Šiuolaikinės palydovinės technologijos užtikrina nebrangų telefono, televizijos ir interneto ryšį. Taigi nesijaudinkite, jei šios paslaugos nėra prieinamos iš žemyno.
13. 13 Ypatingą dėmesį atkreipkite į žemės nuosavybės sąlygas.Daugelyje šalių privati ​​salų žemės nuosavybė apima tik potvynio liniją. Tai reiškia, kad paplūdimių teritorija žemiau potvynio linijos priklauso ne jums, o valstybei, ir jūs neturite teisės jais remtis. Pirkdami salą kitoje šalyje, samdykite teisininką, kuris patikrins visas pirkimo ir nuosavybės sąlygas. Tyrinėdami salą išsiaiškinkite, ar joje gyvena žmonės ir ar jie turi teisę tai daryti. Neteisėti naujakuriai gali būti problema, todėl prieš sudarant sandorį labai svarbu patikrinti, ar nėra nelegalių naujakurių.

Patarimai

• Sužinokite, kaip aukštai vanduo kyla potvynio metu. Šie duomenys yra labai svarbūs statant pastatus. Jei pastatysite pastatą per arti vandens, jis gali būti užtvindytas.
• Turėsite nusipirkti valtį arba pasirūpinti kitu būdu patekti į salą.
• Svarbiausia sąlyga yra krantinės prieinamumas ir būklė. Patekimas į salą visiškai priklauso nuo jo. Todėl labai svarbu įvertinti prieplaukos amžių, jo dizaino ypatybes ir būklę. Dėl prastai pastatytos, senos ar pažeistos krantinės gali prireikti visiško atnaujinimo arba brangaus remonto.Tai gali pasirodyti esanti viena brangiausių salos pirkimo ir tobulinimo prekių. Pakvieskite ekspertą įvertinti. Daugelyje šalių prieplaukos statybai nereikia specialių leidimų, tačiau vis tiek išsiaiškinkite, kokios šios sąlygos yra jūsų saloje.

Įspėjimai

• Salos pirkimas yra emocinis sprendimas, todėl labai lengva pasiduoti peizažo grožio žavesiui ir pamiršti praktinę pirkimo pusę, pavyzdžiui, saloje esančio gėlo vandens.