Turinys

• Žingsniai
• Patarimai

Pavadinimą pašalinti iš bendros hipotekos lengviausia refinansuojant ar parduodant turtą. Bet jei refinansuoti neįmanoma, vis tiek galite pašalinti savo vardą iš hipotekos. Kadangi hipoteka patenka ant skolintojo pečių, skolinančioji institucija turi būti įsitikinusi, kad likęs hipotekos kreditorius gali būti finansiškai atsakingas už paskolą. Galima pašalinti hipotekos kreditoriaus palūkanas už būsto paskolą, tačiau tas hipotekos kreditorius vis tiek liks finansiškai atsakingas už paskolą. Galite vadovautis šiais patarimais, kad pašalintumėte pavadinimą iš hipotekos, nereikalaudami refinansuoti.

Žingsniai

1. 1 Kreipkitės į būsto paskolos davėją. Skolintojas nustatys, ar jūsų paskolos sutartis gali būti pakeista pavedimo ir sąlygų pakeitimo sutartimi. Teisių perleidimas ir sąlygų keitimas vykdomas verslo ir nekilnojamojo turto sektoriuose. Pakeitus hipotekos sutartį, skolintojas sutinka sudaryti naują sutartį, atleidžiančią kitą šalį nuo bet kokios finansinės atsakomybės už hipoteką. Visos trys šalys (tiek įkaito turėtojas, tiek skolintojas) turi teisiškai susitarti ir pasirašyti naują perleidimo sutartį ir sąlygų pakeitimą. Šiam procesui reikalinga nauja sutartis, kuri skiriasi nuo pradinės sutarties sąlygų.
2. 2 Nustatykite, ar likęs hipotekos kreditorius turi pakankamai finansinių išteklių hipotekai apmokėti. Skolintojui kaip įrodymas reikės kredito istorijos ir likusio įkaito turėtojo dokumentų. Visa tai parodys, kad jis gali sumokėti paskolą. Labai dažnai likęs hipotekos kreditorius turės mokėti dideles palūkanas, jei nori, kad būtų patvirtinta nauja paskola. Skolintojai taip pat turės patikrinti visus hipotekos kreditoriaus finansinius duomenis, įskaitant banko sąskaitą, automobilį, švietimą ir kitas paskolas, paskolų prieinamumą ir kitas finansines skolas.
3. 3 Apsvarstykite atsisakymo aktą. Kreipkitės į teisininką, kuris galėtų patarti, kaip parengti pareiškimą dėl teisių atsisakymo. Šis dokumentas pašalina pavadinimą iš nekilnojamojo turto sutarties.Teisių atsisakymo aktas apima gavėjo (likusios šalies) donorą (asmenį, kurio vardas pašalintas iš sutarties). Nors atsisakymas formaliai neatima donoro finansinės atsakomybės už hipoteką, jis suteikia gavėjui dalį nuosavybės teisių.
4. 4 Parduokite savo turtą, jei negalite pašalinti savo vardo. Turto pardavimas yra vienintelis būdas visam laikui pašalinti savo vardą iš hipotekos, nes paskola bus atleista ir bus sudaryta nauja sutartis.

Patarimai

• Pašalinus savo vardą iš hipotekos sutarties, patartina pasikonsultuoti su teisininku dėl perleidimo sutarties ir sąlygų pakeitimų bei teisių atsisakymo. Kuo dabar teisiškai privalomi dokumentai, tuo mažesnė tikimybė, kad ateityje kils skolos problemų.