Turinys

• Žingsniai
• 1 metodas iš 1: nuomos dokumentų pavyzdžiai
• Patarimai
• Įspėjimai

Sužinokite, kaip lengviausiai tapti puikiu šeimininku. Pagrindinė paslaptis - įtikti nuomininkams ir būti draugiškiems! Tai tikrai taip paprasta - draugiškumas, sąžiningumas ir dosnumas. Jei žengsite vieną žingsnį į priekį, jūsų nuomininkai žengs tris.

Žingsniai

1. 1 Stengtis. Jei norite, kad nuomininkai dėtų pastangas, parodykite pavyzdį.
2. 2 Nustatykite teisingą nuomos mokestį; nelupkite nuomininkų kaip lipnių. Galite paprašyti didesnės rinkos kainos, jei jūsų turtas taip pat yra didesnis nei vidutinis. Priešingu atveju išpūstas kiekis sukels pasipiktinimą.
3. 3 Skatinkite mokėjimą laiku (pvz. kino bilietai, DVD nuomos čekiai, šokoladas, kažkas malonaus, kas patiks jūsų nuomotojui).
4. 4 Sužinokite, kam dirba jūsų nuomininkai ir daugiau apie juos. Turėtumėte turėti galimybę su jais pasikalbėti apie jų gyvenimą. (pavyzdys: „Kaip sekasi Džoniui ir Sarai?“, „Ar vis dar žaidi bowliną?“).
5. 5 Palaikykite ryšį su gyventojais. Jei praleidote jų skambutį ir jie paliko balso pranešimą, kuo greičiau perskambinkite. Nieko nėra labiau erzinančio už vadovą, kurio niekada nėra ir su kuriuo neįmanoma susisiekti.
6. 6 Aptarkite abipusiai naudingas sąlygas. Pavyzdžiui, jei reikia pakeisti durų rankenas, pasiūlykite už jas sumokėti, jei nuomininkas jas sumontuos. Arba, jei jų kambaryje ar namuose jiems per karšta, pasiūlykite įrengti lubų ventiliatorių už papildomus 7 USD per savaitę. Turite įsitikinti, kad naudos turi abi šalys, ne tik jūs.
7. 7 Jei nesiruošiate tiesiogiai bendrauti su turtu, prasminga samdyti gerą turto valdytoją. Ne vidutiniškas, bet geras vadovas, nes jis valdys jūsų pelną, pragyvenimą, „sumanymus“, jums reikia „tikrai“ verto žmogaus.

1 metodas iš 1: nuomos dokumentų pavyzdžiai

Šie dokumentai padės suprasti, kokią informaciją nuomininkai turėtų jums pateikti.

Patarimai

• Geras nuomininkas yra tas, kuris deda papildomas pastangas:
  • savo lėšomis atlieka kosmetinį remontą
  • prideda vertės jūsų turtui (pvz., įrengia plačiajuostį ryšį, dažo balkono turėklus ir pan.)
  • visada moka nuomą laiku ar net iš anksto
  • stenkitės nesubraižyti grindų ar baldų
  • kruopščiai viską valo ir viskas ne taip greitai sensta / rūdija.
• Nuo pat pradžių nustatykite visas sąlygas ir savo lūkesčius iš kandidatų. Susitarti dėl laiku mokamų nuomos mokesčių. Laikykitės taisyklių, kad išlaikytumėte gerus santykius su kitais nuomininkais. Įveskite baudas už pavėluotą apmokėjimą už apgyvendinimą.
• Nesilaikykite taisyklės: „Klientas visada teisus“ - nes taip būna ne visada. Taip, jie yra jūsų nuomininkai, bet jūs liekate savininku.
• Norėdami tinkamai pradėti pažintį, parodykite visą savo svetingumą, kai nuomininkas pirmą kartą peržengia slenkstį:
  • jei jūsų nuomininkas dar neįsikraustė, prieš atvykstant ir visus jūsų daiktus įsitikinkite, kad turtas yra visiškai švarus.
  • Kad jūsų nuomininkas galėtų judėti maloniau, palikite vonios kambaryje keletą ritinėlių tualetinio popieriaus, taip pat prie kiekvienos kriauklės mielas mažas muilo gabaliukus ir maišelį popierinių rankšluosčių.
  • į šaldytuvą įdėkite 6 butelius vandens.

Įspėjimai

• Moderniai atnaujinkite savo nuomojamą plotą.
• Nesielkite su gyventojais taip, kaip elgtumėtės su vaikais - jie patys žino, kada pjauti žolę, valyti sniegą ir pan.
• Net patys geriausi žmonės piktinsis šeimininku, jei nebus patenkinti viešnage. Net jei pasipiktinimas yra tik pasąmonės lygmenyje, dėl to nuomininkai turės mažiau noro tinkamai pasirūpinti jūsų turtu. Jei norite, kad jie būtų geri nuomininkai, turėsite tapti geru šeimininku ir laikytis aukščiau pateiktų patarimų.
• Nors turtas priklauso nuomotojui, jame gyvena nuomininkai. Nebūk erzinantis.
• Nepatenkintas nuomininkas greičiausiai sukels galvos skausmą ir nereikalingas išlaidas. Jei jie pasirinks - jiems labai lengva ekonomiškai pakenkti - daugelis namų savininkų išleido tūkstančius, kad išvalytų ir suremontuotų savo namus po to, ką išsirengė nuomininkai. Žala negali būti gauta, jei nuomininkai bankrutuoja, todėl yra tikimybė, kad būsto savininkas patirs didžiulius nuostolius.
• Nežiūrėkite į savo nuomininkus.