Turinys

• Žingsniai
• 1 metodas iš 2: raskite vertintoją
• 2 metodas iš 2: pasiruošimas vertinimui
• Patarimai
• Įspėjimai

Yra daug priežasčių, kodėl jums reikia apskaičiuoti savo būsto vertę. Daugelis namų savininkų prašo įvertinti namo vertę, kai nori jį parduoti. Jums gali prireikti įvertintos vertės draudimo tikslais arba kai bandote refinansuoti savo būstą arba imti užtikrintą būsto paskolą. Įvertinimas parodys, kiek jūsų namas yra vertas nekilnojamojo turto rinkoje. Kvalifikuoto ir licencijuoto vertintojo patikrinimo metu gaukite įvertinimą, pateikdami visą reikalingą informaciją ir dokumentus apie savo turtą.

Žingsniai

1 metodas iš 2: raskite vertintoją

1. 1 Gaukite rekomendaciją iš savo nekilnojamojo turto agento. Jei jūsų tikslas yra parduoti būstą, agentas turi pateikti jums vertintoją.
2. 2 Pasirinkite vertintoją, kuriam yra išduota valstybės, kurioje yra jūsų turtas, licencija. Tai suteiks jums patvirtintą įvertinimą. Daugelis draudimo bendrovių ir vyriausybinių agentūrų nepriims vertinimo, kuris nėra sertifikuotas.
   • Planuodami susitikimą, paaiškinkite savo tikslą vertintojui. Jei vertintojas žino, kad jo ataskaita bus naudojama teismų, teisininkų, mokesčių ar kitų valdžios institucijų, jis bus įsitikinęs, kad ši informacija ir vertinimo formatas yra tik vargas.
3. 3 Raskite kvalifikuotą vertintoją savo vietovėje, naudodamiesi Amerikos vertintojų draugijos (www.appraisers.org) ištekliais. Naudodami savo pašto kodą, galite ieškoti vertintojo kontaktinės informacijos.
4. 4 Pasinaudokite vertintojo paslaugomis, kurias teikia agentūra, kuri prašo įvertinti jūsų namus. Pavyzdžiui, jei HUD nori įvertinti jūsų namų vertę, jie gali pateikti savo vertintoją.

2 metodas iš 2: pasiruošimas vertinimui

1. 1 Paruoškite visus dokumentus, kurie padės vertintojui nustatyti būsto vertę patikrinimo metu.
   • Pateikite naujausias turto mokesčio sąskaitas faktūras, namo ir sklypo planą ir visus naujausius patikrinimus ar pranešimus apie kenkėjus.
2. 2 Parodykite bet kokias rašytines sutartis, pvz., Namų savininkų asociacijos sutartį, priežiūros sutartį (pavyzdžiui, jei turite bendrą kelią) arba policijos pranešimus apie ūkinius pastatus ar kitus įsibrovimus.
3. 3 Prieš atlikdami būsto pardavimo vertinimą, pateikite bet kokias sutartis ar dokumentus.
   • Pridėkite dokumentą, kurį agentai vadina „pagyrimo lapu“. Tai neseniai atliktų patobulinimų ar atnaujinimų, kurie gali turėti įtakos jūsų namų vertei, sąrašas.
   • Įtraukite įrangos ir asmeninių daiktų, kurie bus parduodami su namais, sąrašą. Pavyzdžiui, jei parduodate namą su kriaukle, džiovykle, šaldytuvu, indaplove, jūsų namų balas gali būti didesnis.
4. 4 Sutvarkyk namus. Šiek tiek netvarkos vertintojui netrukdys, tačiau vis tiek įsitikinkite, kad jūsų namai atrodo geriausiai. Gerai prižiūrimi namai bus įvertinti aukščiau nei tie, kurie niekam nerūpi.
5. 5 Tegul kiekvienas jūsų namų kampelis yra prieinamas apžiūrai. Vertintojas turės apžiūrėti rūsį ir palėpę, taip pat kitas sunkiai pasiekiamas vietas.
6. 6 Atkreipkite dėmesį į priežiūros punktus. Prieš tikrindami pataisykite nesandarius čiaupus, dūmų detektorius ir laisvas durų rankenas.

Patarimai

• Įsitikinkite, kad gavote visą vertinimo ataskaitos kopiją. Vertintojas yra teisiškai įpareigotas pateikti jums galutinės ataskaitos kopiją. Paprastai tai užtruks kelias dienas.
• Prieš gaudami vertintoją, patikrinkite savo namų įvertinimą. Norėdami gauti savo namų vertės įvertinimą, galite naudoti tokią svetainę kaip „Zillow“ (www.zillow..com). Atminkite, kad tai nėra tas pats, kas sertifikuotas įvertinimas, tačiau tai suteiks jums apytikslį įvertinimą prieš einant pas tikrą greiderį.

Įspėjimai

• Atminkite, kad tarpusavio vertinimas skiriasi nuo įprastos peržiūros. Inspektorius tiesiog praneša apie namo būklę, remdamasis apžiūra. Vertintojas atlieka namo apžiūrą ir pagal šį patikrinimą taip pat nustato jo rinkos vertę.