Turinys

• Žingsniai
• 1 būdas iš 8: patikrinkite savo namų išorę
• 2 metodas iš 8: sodas ir kiemas
• 3 metodas iš 8: prisijungimas
• 4 metodas iš 8: Virtuvė
• 5 metodas iš 8: vonios kambarys
• 6 metodas iš 8: prieškambaris
• 7 metodas iš 8: miegamieji
• 8 metodas iš 8: mažos ir svarbios detalės
• Patarimai
• Įspėjimai

Ar pagalvojote apie savo namo pardavimą, tačiau abejojate apgailėtina būsena, kurioje jis yra, ar neturite lėšų tinkamai jį atkurti ir kad negausite norimo pelno? Atsipalaiduok! Yra keletas greitų būdų, kaip pagerinti jūsų padėtį.

Žingsniai

1 būdas iš 8: patikrinkite savo namų išorę

1. 1 Atsistokite lauke ir pažiūrėkite į savo namų išvaizdą. Namo išorė pirmiausia yra tai, kaip jis atrodo iš gatvės ir kai jie patenka į jo teritoriją.
2. 2 Išleiskite nedidelę pinigų sumą, kad išvalytumėte kelią nuo piktžolių ir tepalo, ir įsitikinkite, kad jūsų garažas ar automobilių stovėjimo aikštelė atrodo reprezentatyviai. Jei reikia, perdažykite namus ir stogą.
3. 3 Patikrinkite architektūros detales. Tai dažnai daro seną būstą patrauklesnį pirkėjui. Jie turėtų būti geriausios būklės, gerai nudažyti, pastebimi ir, jei reikia, priklijuoti arba užsukti. Šios meninės detalės pateks į jūsų rankas parduodant namus.
   • Kiek įmanoma paryškinkite architektūros detales. Naudokite kontrastingas spalvas, kurios gerai dera tarpusavyje, ir išblukusią fono spalvą, prieš kurią paryškinate pastato elementus.
4. 4 Įsitikinkite, kad visi vitražai yra aiškiai nubrėžti. Nupjaukite krūmus ar šakas, kurios gali jas uždengti, pakeiskite sulaužytus paties vitražo elementus. Žmonės mėgsta vitražus senuose namuose.
5. 5 Patikrinkite stogą. Reikia pakeisti atskiras stogo čerpes ar dažus? Nepamirškite to, nes tai labai svarbi namo savybė; pirkėjus gąsdina pati mintis apie namo stogo problemą, ypač senuose namuose. Įsitikinkite, kad stogas atrodo tobulai.
6. 6 Tyrinėkite namo istoriją. Padarykite knygelę ir papasakokite joje istoriją. Pirkėjai mėgsta tai, kad namas turi neabejotiną istoriją. Ši namo personifikacija padės jums parduoti namą brangiau nei kiti toje pačioje gatvėje.

2 metodas iš 8: sodas ir kiemas

1. 1 Skirkite savo laiką ir pastangas sodininkystei. Jums nereikia išleisti tūkstančių kraštovaizdžio kūrimui, tiesiog pabandykite išvalyti krūmus, nupjauti medžius ir krūmus, taip pat žolę ant vejos. Pagyvinkite savo sodą sodindami gražius krūmus.
2. 2 Jei turite baseiną, jis turėtų spindėti. Jei reikia, pasitarkite su baseino specialistu. Nėra nieko gėdingesnio už baseiną, kuris atrodo kaip žirnių sriuba.

3 metodas iš 8: prisijungimas

1. 1 Išvalykite savo priekines duris. Priekinių durų išvaizda daro pirmąjį būtiną įspūdį, kai pirkėjas stovi šalia varpo ir laukia tavęs. Įsitikinkite, kad jis yra švariai nuplautas. Dažykite pagal poreikį.
2. 2 Išvalykite voratinklius nuo įėjimo. Išvalykite lapų plotą, dulkes ir kitus dalykus, kurie sukelia nešvarumų įspūdį.
3. 3 Iš koridoriaus pašalinkite krūvas drabužių, knygų, batų, žaislų ir kitų daiktų. Svarbu, kad į namą būtų lengva patekti. Nenaudokite nieko, kas užgožia įėjimo zoną.
4. 4 Pakeiskite įėjimo kilimėlį. Pirkite šviesų ir blizgantį kilimėlį. Be to, bet kokie kilimėliai ar takai iš prieškambario turi būti švarūs ir nauji.
5. 5 Turėtumėte turėti pakankamai šviesos. Šviesa neturėtų apakinti, bet jūs turėtumėte aprūpinti namus pakankamai šviesos.

4 metodas iš 8: Virtuvė

1. 1 Atnaujinkite savo virtuvę tiek, kiek leidžia jūsų biudžetas. Virtuvės kartu su vonios kambariais dažnai yra mažesnių pardavimo kainų priežastis. Žmonės nori pamatyti gražią virtuvę, nori pamatyti save joje, ruošdami patiekalus šventei. Jei jis atrodo senas ir nuobodus ir net naudojant senovinius prietaisus, jūsų namų vertė bus mažesnė.
2. 2 Suteikite pakankamai vietos maistui laikyti. Idealiai tinka virtuvės su daugybe spintelių, vietos šaldytuvui, šaldikliui, skalbimo mašinai (indaplovei) ir džiovyklei. Dauguma šeimų turi savo šaldytuvą ir šaldiklį, todėl į tai reikėtų atsižvelgti.
   • Galite išimti kai kurias spinteles prie šaldytuvo, kad parodytumėte, jog turite daugiau laisvos vietos. Jei jūsų virtuvė stora, yra ir kitų būdų, kaip sukurti pakankamai vietos įspūdį.
3. 3 Pakeiskite senas grindis linoleumu; Šviesios spalvos plytelės taip pat padės jūsų virtuvei atrodyti didesnei ir lengvesnei. Šilta geltona spalva puikiai tinka virtuvei - ji suteikia saulės jausmą. Padėkite spalvingą augalų puodą ant palangės, o vazą su gėlėmis ant savo darbo ar valgomojo stalo, kad gautumėte džiaugsmingą, jaukią atmosferą.
4. 4 Iš virtuvės pašalinkite visus nereikalingus daiktus. Tai indai, puodai ir keptuvės, vaikų piešiniai, šaldytuvo magnetai ir švarūs indai.
5. 5 * Visi virtuvės rankšluosčiai turi būti švieži ir švarūs; taip pat rankšluosčiai ir valymo kempinės.
6. 6 Suteikite virtuvėje maksimalų šviesos kiekį. Žmonės mėgsta gaminti šviesioje ir erdvioje virtuvėje.
7. 7 Pakeiskite susidėvėjusias grindų vietas. Nuvalykite grindis, kad jos būtų visiškai nepriekaištingos.
8. 8 Pakeiskite susidėvėjusias rankenas, čiaupus, jungiamąsias detales. Jie tikrai išsiskiria senose virtuvėse ir, jei jie nebus pakeisti ar atnaujinti, gali sumažinti virtuvės patrauklumą.
9. 9 * Jei dėvėjote virtuvės spintelių duris, bet negalite sau leisti pakeisti visos virtuvės, pabandykite pakeisti duris ir rankenas arba atnaujinti esamas duris.

5 metodas iš 8: vonios kambarys

1. 1 Įsitikinkite, kad vonios kambarys atrodo stilingas. Kartu su virtuve tai yra kitas kambarys, kuris dažnai daro įtaką namo vertei. Jis niekada nėra per švarus, todėl sutelkite dėmesį į jo valymą ir dažymą.
2. 2 Pakeiskite vonios kambarį ir kriauklę, jei jie yra prastos būklės.
   • Skaldytos, nudilusios ir įtrūkusios plytelės turi būti pakeistos.
   • Jei naudojate dušo užuolaidą, pakeiskite ją visiškai nauja.
3. 3 Jei vonios kambaryje yra kilimas, atsikratykite jo. Tai keistenybė, būdinga senesniems namams ir dažnai išjungia potencialius pirkėjus. Nuimkite jį ir palikite matomas grindų plyteles.
4. 4 Jei turite pasenusį vonios kambarį su psichodelinėmis plytelėmis, kurios turėjo būti pakeistos prieš daugelį metų, nenusiminkite. Plyteles lengva dažyti - kreipkitės į techninės įrangos parduotuvę, ar jūsų poreikiams tinkami dažai.
5. 5 Pirkite kilpinius ir veido rankšluosčius, naują muilo indą, kvapnų muilą ir gėlių vazoną.
6. 6 Raskite pasirinktinį veidrodį - jis jūsų vonios kambariui suteiks tam tikro stiliaus ir padidins kambarį.
7. 7 Pridėkite prie lango naują užuolaidą, kad vonios kambarys būtų modernesnis.

6 metodas iš 8: prieškambaris

1. 1 Atsikratykite baldų pertekliaus. Mažiau visada yra daugiau. Galite apsvarstyti galimybę įsigyti baldų komplektą, jei jūsų baldai atrodo apgailėtinai ir nusidėvėję.
   • Baldai, pastatyti po sienomis, daro kambarį mažesnį ir ankštą.
2. 2 Atlaisvinkite vietos languose. Pašalinkite nereikalingus daiktus iš lango zonos, ypač baldų, jei tai jiems trukdo. Gerai nuplaukite langus. Atidarykite užuolaidas ir susukite roletus, kad į namus patektų dienos šviesa.
3. 3 Įsitikinkite, kad knygų lentynos ir smulkūs daiktai yra švarūs ir be dulkių. Išneškite iš kambario papildomų knygų; dabar ne laikas parodyti intelektinį meistriškumą.
4. 4 Pašalinkite šeimos nuotraukas, pažymėjimus, nuopelnus ir kitus daiktus nuo sienų. Tai per daug asmeniška ir gali užkirsti kelią pirkėjams įsivaizduoti save jūsų namuose.

7 metodas iš 8: miegamieji

1. 1 Įsitikinkite, kad miegamasis turi malonų kvapą ir yra švarus. Pašalinkite bet kokius pelėsių ir skilimo kvapus.
2. 2 Kambaryje neturėtų būti netvarkos, išimkite nereikalingus baldus. Pabandykite padaryti kambarį didelį.
3. 3 Pridėkite kambariui šviesos. Tamsūs, seni miegamieji atbaido potencialius pirkėjus.
4. 4 Visada pasidėkite lovas. Naudokite šviežią ar net naują patalynę. Tai paskatins pirkėjus priartinti juos prie to momento, kai jie ir jų šeima gyvens šiuose kambariuose.

8 metodas iš 8: mažos ir svarbios detalės

1. 1 Nepamirškite visuose kambariuose įsukti lempučių. Klientai jausis labiau laukiami, kai vakare įjungsite žiūrėjimo šviesas.
2. 2 Išvalykite spinteles ir kilimus, plaukite langus.
3. 3 Pasiraitokite rankoves ir nuvalykite riebalus nuo namų. Švarūs namai sužavės daugelį potencialių pirkėjų. Atstumiantys dalykai yra voratinkliai, pelėsiai, purvas, negyvų vabzdžių pėdsakai, purvinos sienos, keistai išsibarstę daiktai, vaikų piešinių kolekcija ant sienos, samanos, dažų purslai, sudegę kilimai ir kt.
4. 4 Sumažinkite nuotraukų ir paveikslų skaičių ant sienos. Geriausia, kad sienos būtų atviros. Be to, paslėpkite didžiąją dalį savo asmeninių nuotraukų, kad pirkėjai galėtų įsivaizduoti save namuose.
   • Pasirinkite keletą nuostabių kūrinių ir pakabinkite juos ant sienos, kad papildytumėte savo namus. Pašalinkite likusius.
5. 5 Prieš pradėdami patikrinimą, iškepkite duoną ir kavą. Mėgstamiausias kvapas leis žmonėms palankiai vertinti namus, kurie netrukus gali būti jų!
6. 6 Pašalinkite visus gyvūnų požymius. Pašalinkite šunų ir kačių namus, kamuoliukus, žaislus, jų lovas. Namuose augintiniai patinka ne visiems, o mėgstantys gali būti nemaloniai nustebinti tuo, kaip jie gyvena jūsų namuose. Kai jie ateina apžiūrėti jūsų namų, padovanokite savo augintinius šeimai ar draugams.
7. 7 Įsitikinkite, kad baldai yra tinkamoje vietoje ir netrukdo kelio. Visos namo patalpos turi būti laisvai prieinamos. Jei baldai atrodo tokie pat apšiurę kaip namas, apsvarstykite galimybę įsigyti naujų baldų. Pirkėjai galbūt ieško senų namų, tačiau vis tiek nori gyventi šiuolaikiškai.
   • Išnuomoti baldai turėtų papildyti namų „gyvenimo būdą“. Jei jums trūksta svarbių daiktų, pavyzdžiui, valgomojo stalo, pasiskolinkite baldus, kad pirkėjai galėtų tikėtis gyvenimo būdo namuose.
8. 8 Naudokite kvapus tokiuose kambariuose kaip miegamasis ir vonios kambarys, kad jaustumėtės saldžiai. Tačiau pabandykite laikytis vieno kvapo, kitaip skirtingų kvapų buvimas gali būti atstumiantis.

Patarimai

• Nepakliūkite į per didelių išlaidų spąstus tobulėjimui. Nesvarbu, kiek išleisite, vargu ar pridėsite daugiau nei 15% savo būsto vertės, palyginti su kitų to rajono namų vidutinėmis kainomis.
• Beprasmiška siūlyti nerealią kainą už namą - jis tiesiog sėdės rinkoje kelis mėnesius ir galiausiai vis tiek turėsite sumažinti kainą.
• Jei jūsų namai tikrai seni ir turi istoriją, pasitarkite su specialiu „Historic Homes“ agentu.Šis asmuo žino vietinius mokesčius ir gali duoti patarimų, kaip paskatinti potencialius pirkėjus.
• Nepriklausomai apsižvalgykite po namus. Pažvelkite į namus pirkėjo požiūriu ir nustatykite, kokius trūkumus pamatys pirkėjai. Pašalinkite klaidas arba būkite pasirengę sumažinti kainą.
• Pasakykite savo draugams ir šeimos nariams, kad ieškote pirkėjo. Leiskite jiems žinoti ir rekomenduokite savo namus savo draugams ir šeimos nariams.

Įspėjimai

• Jei turite nekilnojamąjį turtą, kurį renovuojate parduoti, neturėtumėte užmaskuoti akivaizdžių savo namų defektų, pvz., Didelių įtrūkimų, rodančių konstrukcijos pažeidimus. Toks remontas gali paskatinti jus kreiptis į teismą, jei naujasis savininkas aptiks trūkumą, kuris buvo sąmoningai paslėptas rodant turtą ir sudarant sandorį.