Turinys

• Žengti
• 1 dalis iš 2: pradedant nuo pagrindų
• 2 dalis iš 2: Nuomos sutarties sandarumas
• Patarimai

Ar pirmą kartą nuomojate namą ar kambarį? Su nuomos sutartimi jūs užtikrinate, kad ji bus tinkamai sutvarkyta. Jei jūs ir jūsų šeimininkas tinkamai užfiksuojate savo susitarimus, jūs užkirsite kelią vėlesnėms diskusijoms apie tai, kas leidžiama ir draudžiama, arba kas už ką atsakingas. Nutekėjęs čiaupas? Jūsų viršutinio kaimyno triukšmas? Nuomos sutartyje susitariate, kas turi tai išspręsti. Nuomos sutartyje taip pat įrašote, kada turite mokėti nuomą ir kas nutiks, jei vienas iš dviejų (nuomininkas ar nuomotojas) nevykdys susitarimų. Jei sudarysite nuomos sutartį, galite pradėti nuo standartinės nuomos sutarties ir pakoreguoti tai, ką jūs ir jūsų šeimininkas laikote svarbiais. Žemiau rasite daugiau informacijos apie tai, kas turėtų būti nuomos sutartyje.

Žengti

1 dalis iš 2: pradedant nuo pagrindų

1. Virš nuomos įrašykite pavadinimą. Darbo viršuje parašykite „NUOMOS SUTARTIS“, kad būtų aišku, koks tai dokumentas.
2. Įvardykite visas nuomos šalis. Nurodykite, kas yra nuomotojas, nurodydami vardą ir adresą. Parašykite visą vardą (vardą ir pavardę). Atlikite tą patį ir nuomininkui. Jei norite, čia taip pat galite nurodyti telefono numerius ir el. Pašto adresus.
3. Nurodykite, kuris apgyvendinimas yra susijęs. Jei nuomojate būstą, čia įveskite namo adresą. Jei nuomojate kambarį, be adreso nurodykite, kurį kambarį nuomojate (pavyzdžiui: 13 m2 kambarys antrame aukšte). Apibūdinkite namų ar kambario būklę.
4. Įrašykite laikotarpį, kuriam nuomojate. Dažnai nuoma yra neterminuota. Kai kuriais atvejais yra leidžiama nuomos sutartis nustatytam laikotarpiui, pavyzdžiui, kai tai susiję su parduodamu namu. Taip pat nurodykite, kuris įspėjimo laikotarpis taikomas.
   • Nuomos apsauga taikoma daugumai nuomos sutarčių. Tai reiškia, kad jūsų šeimininkas negali jus tiesiog išmesti į gatvę. Tik labai konkrečiais atvejais nėra jokios nuomos apsaugos, pavyzdžiui, jei nuomojate atostogų namą.
   • Jei nuomojate ilgesniam nustatytam laikotarpiui (ilgesniam nei dvejų metų būstui ar ilgesniam nei penkerių metų kambario laikui), jūs negalite atšaukti nuomos per tą laikotarpį.
5. Įrašykite, ką turite mokėti. Bet kokiu atveju nurodykite, kiek kainuoja nuoma ir kaip reikia mokėti nuomą.
   • Nurodykite iki kurios datos turi būti sumokėta nuoma (pavyzdžiui, iki kiekvieno mėnesio 5 dienos) ir į kurią IBAN turi būti pervesta nuoma.
   • Nurodykite, kas nutiks, jei per vėlai sumokėsite nuomą. Pvz .: "Jei nuomininkas vėluoja sumokėti nuomą daugiau nei 10 dienų, nuomininkas moka vienkartinį 60 eurų administravimo mokestį."
   • Nurodykite, kaip apskaičiuojamas metinis nuomos padidėjimas, ir, jei reikia, į sutartį įtraukite fiksuotą procentą arba indeksavimo sąlygą. Pavyzdžiui: praėjusių metų infliacijos lygis yra 2 proc. Todėl mėnesio nuoma bus padidinta tais pačiais 2 procentais. Tokiu būdu nuomininkas ir nuomotojas tiksliai žino, kur yra.
   • Įrašykite indėlio sumą. Taip pat nurodykite, kada reikia sumokėti užstatą (paprastai prieš gaunant raktus) ir kokiomis sąlygomis grąžinsite užstatą pasibaigus nuomos terminui.
6. Nurodykite, kas už ką atsakingas. Aiškiai nustatykite, kas yra atsakingas už pastoviųjų išlaidų apmokėjimą (sąskaitą už energiją, vandens, atliekų mokestį ir kt.) Ir kas - už bet kurios bendros zonos (pavyzdžiui, sodo, važiuojamosios kelio dalies ar sandėliavimo patalpos) priežiūrą.
   • Jei jūsų nuomotojas moka fiksuotas išlaidas, taip pat užfiksuokite, kas vyksta su metine ataskaita. Daugelis pastoviųjų sąnaudų priklauso nuo vartojimo, todėl jūs grąžinate pinigus arba kasmet turite mokėti papildomai. Venkite netikėtumų: iš anksto nustatykite, kas turės mokėti papildomai, ar kas atgaus pinigus.
   • Taip pat įrašykite, kas yra atsakingas už remontą. Tai iš dalies jau nustatyta įstatymuose, tačiau norint išvengti dviprasmybių, geriau apie tai aiškiai pasakyti. Paprastai nuomotojas yra atsakingas už kapitalinį remontą, o nuomininkas - už nedidelį remontą.
   • Nustatykite, kada šeimininkui leidžiama patekti į namą ar kambarį. Taip yra tik ypatingose ​​situacijose, pavyzdžiui, jei jūsų šeimininkas turi ką nors remontuoti namuose. Pavyzdžiui, galite įtraukti, kad tokioje situacijoje savininkas turi pranešti apie savo vizitą bent prieš 24 valandas.
7. Įtraukite, kad nuomininkas turi elgtis kaip geras nuomininkas. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, nuomininkas privalo laikytis visų teisės aktų ir kad nuomininkas žada namą ar kambarį naudoti tik pagal paskirtį.
   • Įsitikinkite, kad namas ar kambarys gali būti naudojami tik gyvenimui.
   • Įrašykite, ką nuomininkas turi padaryti, jei namui padaryta žala.
   • Įrašykite, ar nuomininkui leidžiama atlikti pataisas namuose. Pavyzdžiui, ar nuomininkas gali dažyti sienas (neutralia spalva arba ryškiai geltona spalva) ar pakeisti duris? Nurodykite, kurie pakeitimai yra leidžiami, o kurie - ne, o kokie leidžiami, tačiau turi būti panaikinti iki nuomos pabaigos. Pavyzdžiui, dažnai nuomininkui leidžiama gręžti skyles, tačiau nuomos pabaigoje nuomininkas šias angas turi uždaryti.
   • Įtraukite, ar naminiai gyvūnai yra leidžiami ir kokios taisyklės, jei jų yra, jiems taikomos.
   • Įtraukite, ar nuomininkas gali išsinuomoti namą ar kambarį.
8. Įtraukite tai, kas nutiks, jei nesilaikoma nuomos sutarties sąlygų. Užrašykite, kas nutinka, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio arba jei nuomotojas neatlieka būtinos priežiūros. Kada nuomotojas gali išmesti nuomininką į gatvę? Kada nuomotojas ar nuomininkas gali kreiptis į nuomos vertinimo komisiją? Kada kreiptis į teismą?
9. Palikite vietos nuomos sutarties pasirašymo datai ir parašams. Nuomininkas ir nuomotojas privalo pasirašyti nuomos sutartį, kitaip ji negalios. Nurodykite nuomininkui ir savininkui kopiją, kad vėliau jie galėtų perskaityti sutartis.

2 dalis iš 2: Nuomos sutarties sandarumas

1. Laikykitės įstatymų. Įstatymai daug reglamentuoja teises ir pareigas, kurias turite kaip nuomininkas arba kaip nuomotojas. Pavyzdžiui, yra nuoma ir nuoma. Svarbu žinoti, kurios taisyklės galioja. Jei į nuomos sutartį įtraukiate daiktus, kurie prieštarauja įstatymams, tai dažnai negalioja. Prieš sudarydami nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite.
2. Tegul nuomos sutartį patikrina teisinis patarėjas. Klausimas teisinės konsultacijos turi du privalumus: jūs tikrai žinote, kad jūsų nuomos sutartis atitinka įstatymus ir esate geriau apsaugota, jei iškils problemų. Įdarbinkite teisinį patarėją, kurio specializacija yra nuomos teisė. Jis arba ji žino, kaip geriausiai užrašyti nuomos sutartyje esančius dalykus, ir užtikrina, kad jūsų nuoma yra teisiškai nelaidi.
3. Naudokite aiškią kalbą. Nuomos sutartis turi būti lengvai suprantama. Vartokite kuo mažiau teisinio žargono. Rašykite aiškiais, trumpais sakiniais. Vėliau venkite tų sudėtingų sakinių, kai nebe tai, ką norėjote pasakyti.
   • Patikrinkite rašybą ir gramatiką. Nuomos sutartis su daugybe kalbos klaidų yra sunkiai perskaityta ir gali būti paini (o palaukite, šeimininkas ketino jūsų namuose pastatyti „be pirties“ vietoj „pirties“?).
   • Svarbiausią informaciją paryškinkite. Pavyzdžiui, nuomos ir užstato suma bei svarbios datos.

Patarimai

• Prieš sudarydami nuomos sutartį, visada patikrinkite galiojančias teisines taisykles. Norite įsitikinti, kad nuoma nepažeidžia įstatymų.
• Prieš pasirašydami nuomos sutartį, visada atkreipkite dėmesį į teisinį patarėją.